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法律問(wèn)題,實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

門面店轉(zhuǎn)租后,出租人以為通知為由要解除合同,這合法嗎?

我租了朋友小張的一間門臉?lè)块_(kāi)飯店,并簽訂了五年的租賃合同。后來(lái),因?yàn)樯獠缓?,我把房子暫時(shí)轉(zhuǎn)租給了同事小李,由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租,小張收到房租后并沒(méi)有什么表示。可是最近,小張以我轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由,到法院起訴要求解除與我之間的租賃合同,請(qǐng)問(wèn)這符合法律規(guī)定嗎?
用戶
您好,承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人同意,否則出租人可以解除租賃合同,同時(shí)出租人如果對(duì)轉(zhuǎn)租有異議的要在六個(gè)月內(nèi)提出,否則視為同意轉(zhuǎn)租。就你所敘述的具體情況,可以判定你的朋友小張是知道房屋轉(zhuǎn)租的事情的,且時(shí)間已經(jīng)超過(guò)六個(gè)月,因此小張請(qǐng)求解除租賃合同的理由不能成立。
律師 57號(hào)律師

您好,轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意,否則轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的,但是小李有將房租給小張,而小張并未反對(duì),因此可以視為小張是同意的,這樣小長(zhǎng)是無(wú)權(quán)主張轉(zhuǎn)租行為無(wú)效的。他可以解除租賃合同,但需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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律師 63號(hào)律師

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