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出租方（甲方）：
住所地：
法定代表人：
電話：
承租方（乙方）：
住所地：
法定代表人：
電話：
鑒于：
1.甲方系依法成立且合法存續(xù)的公司，擁有本合同項下租賃商鋪的所有權，并愿意將此商鋪出租給乙方用于 經營。
2.乙方系依法成立且合法存續(xù)，專門從事餐飲經營等服務性經營的公司，有意承租本合同項下所述商鋪。
3.甲乙雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經平等友好協(xié)商，現就上述商鋪租賃事宜訂立本合同，以資信守。
第一條 租賃商鋪
1.1租賃商鋪概況
1.2甲方擁有該商鋪所有權的權屬證明，見合同附件 《不動產所有權證》，證書編號： 。甲方保證乙方承租的商鋪無任何權利負擔（包括但不限于抵押、擔保等）。
1.3甲方出租給乙方的商鋪坐落在 ，建筑面積為 平方米，實際使用面積為 平方米，計租面積為 平方米，土地用途為商業(yè)。該商鋪的平面示意圖見本合同附件 。
1.4若該商鋪計租面積與任何人士、組織或機關測量的建筑面積、租用面積或其它算法的面積有出入，雙方同意以最終實測的面積為準，如實際面積低于本合同約定的面積超過 ___平方米，甲方應根據實際面積向乙方退還乙方已經支付的租金或乙方可將該部分金額在下一期租金中扣除。
1.5具體租賃商鋪概況、計租面積及位置示意圖，詳見附件 《租賃商鋪概況、計租面積及位置圖》。
第二條 租賃商鋪的用途
2.1本合同項下的租賃商鋪用于 。甲方保證，乙方承租的商鋪符合乙方經營 的一切條件，包括但不限于商鋪結構、排水排污排煙設施管道等硬件條件及能夠辦理各種餐飲經營的許可證照。若因甲方原因導致乙方無法使用該商鋪申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照第12.2條的規(guī)定承擔違約金。
第三條 租賃期限及免租裝修期
3.1租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限屆滿乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。免租裝修期為 個月，從 年 月 日起至 年 月 日止,免租期內免除乙方支付租金、物業(yè)管理費。
3.2甲方應保證租賃商鋪所處項目 購物中心/商場商家在乙方免租期期滿前整體開業(yè)率達到 %以上（合同期內甲方作為項目的統(tǒng)一管理者亦有義務維持此開業(yè)率），否則乙方有權選擇推遲開業(yè)，免租期和租期相應順延。
第四條 租金標準及支付方式
4.1租賃期限內，除非本合同另有約定，免租裝修期滿的第二日即為租金起計日，自租金起計日開始計算租金。
4.2甲乙雙方約定租金按□月□季度□年支付，每個付款周期屆滿前 日支付下一期租金。首期租金人民幣 元（大寫： ）乙方于本協(xié)議簽訂后 日內支付。
雙方按照如下 項的方式計算租金：A. 按固定租金方式計算；B. 按提成租金方式計算。
4.3固定租金標準如下：
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租賃年度 |
固定租金 |
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固定租金標準 （元/平方米/月） |
月固定租金額 （元） |
季度固定租金額 （元） |
年固定租金額 （元） |
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第一個租賃年度（ 年 月 日- 年 月 日） |
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4.4提成租金：
自第一年起，每個自然年按乙方當年度的全部稅后凈利潤（扣除營業(yè)稅及附加稅后）的 %計算當年度租金。
4.5甲方指定的銀行收款賬戶信息如下：
戶 名：
開戶行：
賬 號：
甲方在收到上述租金后 日內，應向乙開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方變更收款賬戶應提前____日書面通知乙方，否則甲方應承擔由此造成的一切后果及責任。
4.6甲方應提供給乙方單獨計算其經營所用水、電、立分表由乙方自理。乙方按政府部門收費標準繳納。
第五條 租賃保證金
5.1本協(xié)議簽署后 日內，乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣 元（大寫： ）。
5.2本合同期限屆滿或因各種原因提前解除的，甲方應于 日內足額退還乙方剩余租賃保證金。逾期退還的，每逾期一日，甲方應按照未退還金額的 %支付滯納金。
第六條 其他費用
6.1租賃期內的下列費用中，_____由甲方承擔，_____由乙方承擔：
（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）垃圾清運費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業(yè)管理費；（8）稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）網絡費；（11）車位費；（12）室內設備設施維修費；（13）其他費用： 。
本合同中未列明的與租賃商鋪有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
6.2水費、電費、垃圾清運費等均按照政府定價標準，由乙方承擔。除政府定價的費用標準隨政府價格浮動外，甲方及其委托的物業(yè)管理公司不得隨意提高各項費用的收費標準。
第七條 甲方的權利義務
7.1甲方有權按照合同約定收取商鋪租金及保證金。
7.2甲方保證其對租賃商鋪享有完整無瑕疵的所有權，并有權對外出租該商鋪，該租賃商鋪上不存在任何抵押且符合國家及地方有關安全、環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。
7.3甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應為租賃商鋪及所在大廈提供物業(yè)管理服務，并保證其所提供的各項物業(yè)管理服務能夠達到國家有關標準。
物業(yè)管理費收費標準為人民幣 元/月/平方米，合計每月物業(yè)管理費為人民幣 元。
甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司指定的收款賬戶：
戶 名：
開戶行：
賬 號：
甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司變更物業(yè)管理費的收款賬戶應提前____日書面通知乙方，否則甲方應承擔由此造成的一切后果及責任。物業(yè)管理費如需上調的，必須提前 日通知乙方。
7.4甲方明確知悉乙方承租本合同項下商鋪的用途為 ，甲方承諾對履行本合同所需的涉及環(huán)評、衛(wèi)生、消防、工商、稅務等要求的證照，甲方應協(xié)調解決，包括提供相關資料、協(xié)助乙方辦理等。在非乙方原因的情況下，因甲方商鋪使用性質問題導致乙方未能成功辦理相關證照，甲方應賠償乙方因此發(fā)生的全部損失。
7.5甲方應尊重乙方的經營自主權，不得對乙方的經營活動進行干涉，如因商鋪及大廈公共設施檢修等原因需進入乙方租賃商鋪的，應在征得乙方同意后方可進入，同時不得影響乙方的正常經營。
7.6乙方對租賃商鋪進行裝修、改造（例如廚房設置、設置上下水、設置專用電梯等）及經營活動時，如對其他租戶或鄰近居民、單位等構成影響的，由甲方負責協(xié)調解決，以保證乙方的裝修、改造、正常經營活動順利進行。
7.7甲方轉讓或者將出租商鋪抵押，應事先書面告知乙方，且甲方承諾不因轉讓或抵押行為對乙方權利構成損害，確保乙方依照本合同正常經營，否則視為甲方違約。
7.8甲方同意乙方對租賃商鋪進行轉租、分租、轉讓的權利。
7.9甲方負責本合同的備案事宜，乙方應予以配合，因甲方未及時履行租賃合同備案導致乙方遭受損失的，乙方有權向甲方追償。
7.10如該商鋪電容量無法滿足乙方經營需求，甲方應協(xié)助配合辦理擴容手續(xù)，因擴容產生的費用由甲方承擔。
第八條 乙方的權利義務
8.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付商鋪。
8.2乙方應當按照合同約定向甲方支付租金。
8.3 乙方應當自行繳納經營所用各項能源費用及物業(yè)管理費。
第九條 商鋪的交付與返還
9.1商鋪交付：
甲方應于 年 月 日前向乙方交付商鋪以及《租賃商鋪設備、設施清單及工程技術條件》所列附屬設施設備的使用權?！蹲赓U商鋪設備、設施清單及工程技術條件》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
9.2商鋪返還：
9.2.1乙方未對商鋪進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權按照原狀收回商鋪及其附屬設施設備。乙方應返還商鋪及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對商鋪和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
9.2.2乙方對商鋪進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回商鋪及其附屬設施設備。甲乙雙方應對商鋪和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。對商鋪裝飾裝修部分的處理方法如下：
（1）對未與商鋪形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。
（2）對與商鋪形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：
A.合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回的，歸甲方所有但甲方按照裝飾裝修每年遞減 %折價補償。
B.因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回的，甲方應按照裝飾裝修原值賠償乙方損失。
C.因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回的，甲方按照裝飾裝修物殘值賠償乙方損失。
第十條 商鋪維修、裝修
10.1租賃期內，甲乙雙方應共同保障商鋪及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
對于商鋪及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修商鋪影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
10.2商鋪裝修：
甲方同意乙方對所租賃商鋪進行裝修改造，但不得破壞商鋪主體結構。
第十一條 不可抗力、征收、拆遷等
11.1如因地震、風暴、火災、戰(zhàn)爭、國內動亂、自然災害等不可抗力影響，導致本合同一方不能履行或部分不能履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知對方，并應在____日內，提供不可抗力發(fā)生地有關部門出具的證明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除賠償責任。
11.2 在本合同約定的租賃期限內如遇政府拆遷，甲方應第一時間通知乙方，雙方協(xié)商終止本協(xié)議。期間甲方承諾將積極協(xié)助乙方與拆遷單位談判、協(xié)商，努力爭取根據____省/市相關拆遷安置政策的各項補償款，并由雙方與拆遷單位簽署拆遷補償協(xié)議。甲方同意將商鋪添附物及裝飾裝修補償、設備搬遷及安裝、調試、拆卸、運輸費用補償、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用的補償、停產停業(yè)補償、搬遷獎勵費以及按屆時簽署的拆遷補償協(xié)議約定的屬于因乙方實際經營建設投入或積極配合搬遷騰房取得的款項，一次性支付給乙方；如甲方取得的未事先明確款項性質或補償對象的商鋪一次性補償款/綜合補償款及其他名目的款項，由雙方協(xié)商分配。甲方取得上述補償款后應于____日內支付給乙方，逾期應按中國人民銀行貸款基準利率計算利息。乙方騰退商鋪過程中，甲方應積極配合并給予必要的協(xié)助，包括督促拆遷單位委托有資質的評估機構評估、協(xié)助阻止拆遷單位非法強拆、申領各項補償手續(xù)等。甲方未盡上述義務給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。
第十二條 違約責任
12.1甲乙雙方均應全面履行本合同約定的各項義務，任何一方不履行合同義務，均構成違約，違約方應賠償由此給對方造成的全部損失。
12.2甲方有下列情形之
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