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離婚后原共有房屋如何出售，一般情況下，生活中會遇到以下幾種情況：
夫妻共有房產的買賣是目前房產交易中一個重要類型，那么怎樣才能保證合同的效力及履行呢？這是大家比較關注的一個問題，要區(qū)分情況對待。
【關注主題】近年來，房產成為了人們最為關心的財產問題。出于規(guī)避“限購令”、隱匿財產或是逃避債務等原因，許多購房者在購房時選擇將房產登記在自己子女的名下，該房產是否屬于夫妻共同財產呢？父母能否處置該房產呢？我們通過以下案例來具體分析：
根據最高院司法解釋的規(guī)定，在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，房產使用權應夫妻共同享有的情形主要包括：
案情：甲與乙共同完成了一項專利技術開發(fā)，并且申請了專利，該專利由雙方共有，但甲乙對專利權的行使沒有約定。甲想以普通許可的方式將該專利許可丙使用，但甲和丙簽合同時，乙不同意。請問：甲與丙訂立專利實施許可合同時是否需要征得乙的同意？
租賃房屋注意事項有：
在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。
在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。
房屋有“瑕疵”，通俗地講，是指房屋有缺陷，質量不合格等。
甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下合同條款，供雙方共同遵守。
一般來說，在各地的房管局均存有房屋銷售合同的范本，該范本是站在中立的角度，對買賣雙方的權利義務都做了相應規(guī)范，可以直接使用。
租賃房屋就要簽訂房屋租賃合同，可是許多人在簽訂合同時只是匆匆核對一下與房東商榷的相關信息就簽下，更有甚者竟不簽訂書面協(xié)議只和房東達成口頭協(xié)議，這種種情形都可能讓我們在不經意間掉入法律陷阱。
對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;
適用稅率為12%，目前國家對個人出租房房產稅減按租金收入*4%征收。
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