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房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。
在小區(qū)里面,經(jīng)常碰見(jiàn)住在樓下的用戶擅自將自己的住宅改造成早餐店、便利店等商業(yè)用房。住戶這種擅自改變房屋用途的行為是否合法?“住宅商用”的房屋租賃合同是否有效?在司法實(shí)務(wù)中可能存在不同的看法。
摘要:明知房屋被查封,買(mǎi)家還是與房主簽訂了買(mǎi)房協(xié)議??傻搅私环繒r(shí)間,房屋仍未解封。面對(duì)不能過(guò)戶的房屋,買(mǎi)家訴至法院要求解除買(mǎi)房協(xié)議。近日,湖北省襄樊市樊城區(qū)人民法院認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效,判處房主如數(shù)返還買(mǎi)家6萬(wàn)元定金。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查。
房屋租賃合同出租人和承租人簽訂房屋租賃合同后,要從4個(gè)方面審查房屋租賃合同有無(wú)法律效力。
在日常房屋租賃中,大多數(shù)租客在原有房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿時(shí)往往繼續(xù)使用租賃房屋而沒(méi)有與出租人續(xù)簽租賃合同。那么,如何看待房屋租賃合同過(guò)期但未續(xù)簽的問(wèn)題呢?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
到目前為止最高院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛的司法解釋仍然有效的是2009年6月22日公布的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,下面是本司法解釋的全文。
一、房地產(chǎn)分離出賣(mài),合同無(wú)效。
案情:甲有一套房屋。2010年3月,甲委托地產(chǎn)中介公司出售該房屋。同月29日下午,乙經(jīng)中介公司的經(jīng)紀(jì)人丙某介紹并帶至房屋察看,在次日下午與甲簽訂了賣(mài)房《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明:甲、乙商定成交甲之房屋,價(jià)額為600萬(wàn)人民幣,乙應(yīng)于2010...
易法通解讀:在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),要注意審查賣(mài)房者是否有權(quán)處分該房屋,以免因?yàn)橘u(mài)房者無(wú)權(quán)處分私自賣(mài)房帶來(lái)的糾紛。易法通為您提供代寫(xiě)合同服務(wù),幫助您在掌握基本法律常識(shí)的基礎(chǔ)上自主、低價(jià)寫(xiě)出實(shí)用的法律文書(shū)。我們的代寫(xiě)合同包括起訴類材料、答辯類...
出租人甲和承租人乙簽訂租期為一年的房屋租賃合同(以下稱主租賃合同)。后承租人乙在沒(méi)有征得出租人甲同意的情況下,與丙(次承租人)簽訂了租期為二年的房屋租賃合同(以下稱轉(zhuǎn)租合同),甲得知該轉(zhuǎn)租之事后,各方當(dāng)事人就轉(zhuǎn)租一事進(jìn)行了協(xié)商但無(wú)法達(dá)成一致...
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
案情:2001年,王某的叔叔甲送給王某一套房子,并寫(xiě)了贈(zèng)與合同,同時(shí)把房屋產(chǎn)權(quán)證交給了王某,王某隨后搬進(jìn)居住,但一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。2011年甲認(rèn)為未辦理過(guò)戶手續(xù)由,當(dāng)時(shí)的贈(zèng)與合同無(wú)效,因此要求甲搬走。請(qǐng)問(wèn),王某與甲之間的房屋贈(zèng)與合同是否有...
案情:甲與乙簽訂廠房租賃合同。該廠房租賃合同中約定:乙按季支付租金給甲。在履行合同過(guò)程中,甲因故想提前解除廠房租賃合同,提前收回廠房。承租人乙不同意。請(qǐng)問(wèn):甲是否有權(quán)在租期到期前收回廠房?
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