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繼家暴、離婚訴訟、執(zhí)行異議之后，今年1月26日，李陽(yáng)及其妹李寧分別以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由將Kim訴至法院。李陽(yáng)在訴狀中稱(chēng)，位于朝陽(yáng)區(qū)白家莊的一套商住樓房系其個(gè)人全額出資購(gòu)買(mǎi)，登記在Kim名下，離婚訴訟期間，因該房屋被銀行起訴，雙方同意暫不處理該財(cái)產(chǎn)。離婚判決后，李陽(yáng)將該房屋所有按揭貸款還清，Kim將房屋以540萬(wàn)元出售。但至今售房款Kim以各種理由拒絕給付。故李陽(yáng)訴至法院，要求判令Kim給付該房屋售房款400萬(wàn)元。那么，這就帶來(lái)了一個(gè)法律問(wèn)題了：離婚后房產(chǎn)該如何分割呢？讓小編來(lái)為您解惑。

  如果一個(gè)不小心，你們準(zhǔn)備離婚了。請(qǐng)看仔細(xì)閱讀《新婚姻法離婚解讀-房產(chǎn)篇》

一、婚后共同買(mǎi)房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？

  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

=由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

當(dāng)然在談如何分割前，首先你應(yīng)該懂得是《離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則》

二、當(dāng)屌絲遇上土豪時(shí)：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？

  按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

也就是說(shuō)，屌絲并不會(huì)因?yàn)橛錾贤梁?，因此就變成土豪?/p>

三、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

此時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)=婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分。

更多詳細(xì)解釋請(qǐng)移駕《按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割？》

如果你不懂按揭買(mǎi)房是怎么一回事的話，請(qǐng)打包帶好小編為您整理的~~~

《按揭買(mǎi)房流程是怎么樣？》

四、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已。

當(dāng)您在房產(chǎn)證上遇到問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)收藏好《辦理房產(chǎn)證常見(jiàn)糾紛及其解決方法》

五、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

  根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(一)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；

(二)購(gòu)買(mǎi)商品房；

(三)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

六、富二代型：父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

  根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

贈(zèng)與小知識(shí)：《簽訂贈(zèng)與合同的注意事項(xiàng)》

  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。

七、房產(chǎn)證上存在第三人型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？

  比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

(一)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；

(二)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

八、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房型：婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？

  在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò)，婚前商議買(mǎi)房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

 當(dāng)然咯，現(xiàn)實(shí)生活中的案情總是更為錯(cuò)綜復(fù)雜，而法律的滯后性，總是決定法律沒(méi)辦法及時(shí)有效地解決實(shí)際問(wèn)題，當(dāng)然我們以上的八種情況也無(wú)法將現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的種種情況窮盡。更多疑難雜癥，請(qǐng)看小編為您提供的良方~~~

《新婚姻法離婚夫妻房屋分割問(wèn)題》

《離婚后房產(chǎn)如何分割？》

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