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事實(shí)上，跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房和與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房的流程不盡相同，因而跟不同的賣(mài)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的注意事項(xiàng)也有所差別。

下面我們就來(lái)了解一下與不同賣(mài)房者買(mǎi)房的買(mǎi)房注意事項(xiàng)。

第一、跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、五證齊全

簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售，而買(mǎi)房者簽下購(gòu)房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、廣告宣傳真實(shí)

在看房時(shí)，一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄音下來(lái)。如果確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

廣告宣傳的真實(shí)性非常重要，著名品牌，明星們也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待 ↓↓↓

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3、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是指買(mǎi)房者將購(gòu)房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買(mǎi)房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題使得交易中斷或解除，買(mǎi)房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。

第二、跟個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、謹(jǐn)慎選擇中介公司

房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動(dòng)了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展，

但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，整個(gè)行業(yè)良莠不齊，選對(duì)中介公司很有必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始注意社會(huì)信譽(yù)，尤其是品牌中介公司。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當(dāng)受騙的幾率。

選擇了中介，這些流程要謹(jǐn)慎 →《中介二手房交易流程》

2、多方核實(shí)賣(mài)房者身份

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房東的身份必須了解清楚，最好查看賣(mài)房者的身份證和房產(chǎn)證，并且核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房者不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書(shū)或其他身份證明文件。此外，即便對(duì)方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調(diào)查核實(shí)交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。更需要對(duì)賣(mài)房者的身份更加謹(jǐn)慎，切勿看到折扣很大的房子就沖動(dòng)下定。

3、明確約定合同條款

這一點(diǎn)無(wú)論是跟開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房還是跟個(gè)人買(mǎi)房都是相同的，在購(gòu)房合同中一定要包含以下條款：

（1）交易雙方信息（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀（3）房?jī)r(jià)及付費(fèi)方式（4）房屋交付方式（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定；（7）違約責(zé)任；（9）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件。 → 現(xiàn)成合同，為你起草，《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》

由于現(xiàn)實(shí)情況各不相同，具體條款的擬定除了使用范本外，建議咨詢依法同專(zhuān)業(yè)律師，以更好的保障自身權(quán)益。

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