色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

隨時隨地走在時代的潮流，必須要了解最新得的潮流風向。雖然法律貴在穩(wěn)定，但架不住經(jīng)濟的發(fā)展。

修法了，小編必須要告訴大家，權(quán)利義務又變了！

一、業(yè)主大會權(quán)利得到強化

新的《物業(yè)管理條例》強化了業(yè)主大會的作用，解決了一直爭論不休的業(yè)主委員會的法律主體資格問題。

一切權(quán)利屬于業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

二、房屋“養(yǎng)老金”有法可依

條例規(guī)定，業(yè)主應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金，明確了專項維修基金由誰繳納的問題。

該交的不能少：《物業(yè)費收取標準》

同時業(yè)主大會可以對這項維修基金的管理使用進行監(jiān)督

三、業(yè)主有權(quán)處理物業(yè)收入

以往小區(qū)中業(yè)主掏錢保養(yǎng)公用設(shè)施，物業(yè)管理卻進行廣告交易，獨享收益，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家的樓頂立起了廣告牌，物業(yè)管理公司卻沒能事先告訴業(yè)主。

公共區(qū)域內(nèi)張貼了各種廣告牌，賺的錢也不知道在誰手里。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修基金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

也就是說小區(qū)住宅建筑的樓頂、外立面等如果用作經(jīng)營，所有收益歸業(yè)主所有。

四、設(shè)施用途不得隨意變更

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主共同利益。

五、物管公司明確保安責任

業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到侵害，正常生活被擾亂;有人入室搶劫了;保安打人了……這些都暴露出物業(yè)管理企業(yè)的不足。

物業(yè)職責：《小區(qū)物業(yè)有哪些管理職責？》

保證社區(qū)的安全，是物業(yè)管理公司向業(yè)主提供的最重要的服務項目之一。

因為物業(yè)管理公司的失誤導致業(yè)主的人身安全受到侵害、財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)管理公司要負擔賠償業(yè)主損失的責任。

煩心事多：《物業(yè)管理糾紛處理》

對那些沒有取得資質(zhì)證書就進行物業(yè)管理的假公司，使用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員進行物業(yè)管理活動的物管公司，給業(yè)主造成損失的，不僅要向業(yè)主負擔相應的賠償，還要受到國家的行政處罰。

總的來說，大家的生活更好了，權(quán)利義務更明確了，最主要的是權(quán)利有了明確的保護，所以，受到損害要記得維權(quán)哦。

維權(quán)要理性哦：《在物業(yè)管理中，業(yè)主如何理性維權(quán)》

本文版權(quán)歸易法通所有，轉(zhuǎn)載時請注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

物業(yè)管理條例  變化