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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

抵押人可以放棄抵押權(quán)的順位嗎？

張某欠我2萬元，欠馬某10萬元，欠王某5萬元，張某一次以自己的同一棟房子與我們辦理了抵押，并進(jìn)行了登記，現(xiàn)在，我們?nèi)齻€(gè)人的債權(quán)都到期 ，張某沒有錢還我們，我們?nèi)齻€(gè)人決定實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)，房屋估價(jià)20萬。這時(shí)，我與王某決定換一下位置，需要經(jīng)過馬某的同意嗎？
用戶
您好，你們可以變更抵押權(quán)順位，但是未經(jīng)過其他抵押權(quán)人的同意，順位的變更不能對(duì)其產(chǎn)生不良影響，如果變更順位會(huì)對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，則必須取得其他抵押權(quán)人的書面同意才行，比如本案中房屋估價(jià)20萬，超過所有的債權(quán)，李某與王某換清償?shù)捻樞虿挥绊戱R某債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以，不需要經(jīng)過馬某的同意。
律師 88號(hào)律師
您好，由于實(shí)現(xiàn)抵押的這套房屋的價(jià)值估計(jì)20萬，無論您與王某是否變更實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位都不會(huì)影響到馬某的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的利益，因此您與王某更換抵押權(quán)的順位，無需經(jīng)過馬某的同意。如果您對(duì)此還有什么地方存在疑問，您可以《電話咨詢》我們的律師進(jìn)行咨詢了解。
律師 87號(hào)律師

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