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已解答

建設用地使用權實現抵押權的，該土地上新增的建筑物怎么處理？

提問時間：2015-10-26 09:13:22



我公司經批準獲得城西郊的十畝地的建設用地使用權，我公司用該建設用地使用權抵押獲得銀行貸款8000萬，小區(qū)建成后，由于經濟不景氣，房屋成交量很低，銀行的貸款也到期了，我公司無力償還貸款，銀行遂將抵押財產建設用地使用權和新建小區(qū)一起拍賣，但是我公司認為小區(qū)拍賣所得款項銀行不得優(yōu)先受償。請問，我公司這個說法站的住腳嗎？



您好，您公司的說法是對的，這種情況下分兩種情形，一種是如果該土地上本來就有建筑物，那么在抵押建設用地時就把土地和建筑物一并抵押，債權人在實現抵押權時，會把土地和建筑物一并處分，并優(yōu)先受償。第二種是土地上的建筑物是土地抵押后新增的，這個時候抵押人抵押的只是土地，不包括建筑物，根據房土一體主義，債權人會將土地和建筑物一并處分，但是債權人對新增建筑物所得的價款沒有優(yōu)先受償權。本案中，作為抵押物的建設用地使用權在拍賣時應當將其土地上新增的建筑物一起拍賣，但是新增建筑物拍賣所得款項，債權人銀行無權優(yōu)先受償，因此開發(fā)商的說法是對的。

5號律師



您好，是正確的，因為我國實行的是“房地一體”主義，即您抵押的是土地使用權，在實現抵押權時是需要將土地和土地上附著的房屋一起拍賣的，不管是在抵押權成立之前還是之后建成的房屋，都需要一起拍賣。但是對于新建成的房屋，銀行是不享有優(yōu)先受償權的，應將該部分返還給貴公司，按照正常的債務進行受償。若銀行強行優(yōu)先受償的話，您可以向法院起訴，要求返還該筆款項，若您需要起訴，可以點擊購買《起訴狀》。

92號律師

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