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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

最高額抵押是以一段時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)總額為擔(dān)保范圍嗎？

我公司和某銀行簽訂了最高額抵押協(xié)議，約定我公司以自有的一座酒店在1000萬的范圍內(nèi)為我公司向銀行在2010年10月10日至2010年12月10日期間的貸款做擔(dān)保。2010年10月15日，該銀行向我公司發(fā)放貸款100萬，同年11月1日，發(fā)放貸款500萬，同年12月5日發(fā)放貸款500萬。請(qǐng)問，該最高額抵押協(xié)議是以約定期間的銀行發(fā)放貸款總額為擔(dān)保范圍嗎？
用戶
您好，所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。應(yīng)當(dāng)?shù)淖⒁獾氖?，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。因此本案中你公司和銀行簽訂的最高額抵押協(xié)議，其擔(dān)保范圍并非是約定期間的銀行發(fā)放貸款總額，而是以約定的1000萬元為擔(dān)保范圍。
律師 92號(hào)律師

您好，是的，貴公司和銀行簽訂的是最高額抵押，期限從10年10月10日至10年12月10日，則在此期間，銀行發(fā)放給貴公司的貸款都屬于抵押權(quán)擔(dān)保的范圍內(nèi)，但是不得超過1000萬，超過1000萬的部分視為無擔(dān)保，因此，該銀行貸款給貴公司的一共是1100萬，都是在最高額抵押的期間內(nèi)發(fā)放的，則超過的100萬不享有抵押權(quán)，即不得優(yōu)先受償。
律師 38號(hào)律師

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