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最高額抵押權(quán)人變更最高限額能否對抗順序在后的抵押權(quán)人？

甲與A公司存在不定期的貿(mào)易合作，雙方約定A公司根據(jù)甲的訂單向甲提供貨物，且約定以甲名下的房產(chǎn)設(shè)定最高額抵押，上限為50萬。之后甲與我們公司簽訂買賣合同，約定我們公司向甲提供價值20萬的貨物，且甲以其房產(chǎn)作抵押。因甲的經(jīng)銷數(shù)量劇增，于是甲再向A公司訂購20萬的貨物，且變更最高額抵押的上限為80萬。后A公司和我們公司的債權(quán)實現(xiàn)不能，兩家公司都想通過拍賣抵押房產(chǎn)的方式清償債權(quán)；但A公司認(rèn)為，其抵押權(quán)在先，應(yīng)當(dāng)在其最高額抵押80萬元的額度內(nèi)實現(xiàn)債權(quán)，而我們公司認(rèn)為，A公司的抵押權(quán)額度只有50萬，我們雙方爭執(zhí)不下。請問：最高額抵押權(quán)人變更最高限額能否對抗順序在后的抵押權(quán)人？
用戶
您好，A公司50萬上限的最高抵押權(quán)在先，有權(quán)對抗貴公司在后的抵押權(quán)。但是之后A公司再次與甲合作，并約定最高額抵押上限變更為80萬，變更后多出的30萬元部分的抵押權(quán)是在貴公司抵押權(quán)之后的，因此，A公司就多出的30萬元部分是不得對抗對公司，即該30萬元部分的抵押權(quán)不得在貴公司實現(xiàn)抵押權(quán)之前優(yōu)先受償。
律師 14號律師

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