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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

抵押房產(chǎn)，無(wú)力還債，房子會(huì)被拍賣嗎？

我母親把房子抵押給別人，借的錢拿給親戚放到政府集資工程去了，現(xiàn)在對(duì)方要求還錢，但是我們不知道政府什么時(shí)候能把款批下來(lái)，所以對(duì)方就把我母親告上了法院，現(xiàn)在法院這邊的時(shí)間31號(hào)準(zhǔn)備到了，我們很怕房子會(huì)被拍賣，我們現(xiàn)在該怎么辦，房子真的會(huì)被拍賣嗎？
用戶

您好，您母親是否同對(duì)方辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，若未辦過(guò)，抵押權(quán)不設(shè)立。若已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，在法院作出判決后，如果您們不能在限期內(nèi)返還，一旦對(duì)方請(qǐng)求行使抵押權(quán)，房子是可能被拍賣的。

建議先同對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取庭外調(diào)解，盡量延長(zhǎng)訴訟時(shí)間，以便能夠有充裕的時(shí)間籌錢。若協(xié)商不成的，在法院判決后，您們可以向中級(jí)人民法院上訴，以進(jìn)一步延緩對(duì)方行使權(quán)利的時(shí)間。需要提醒您們的是，若對(duì)方證據(jù)充分，這筆錢是要還的，現(xiàn)階段需要做的就是盡可能拖延訴訟時(shí)間。
律師 76號(hào)律師

您好，若您母親已經(jīng)為房子辦理了抵押登記，則抵押權(quán)是已經(jīng)成立的，若在雙方約定的還款期限沒(méi)有還款的話，則對(duì)方是有權(quán)將該房屋進(jìn)行拍賣的，就拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償，若有剩余，則返還給您母親。

您可以先詢問(wèn)政府的款項(xiàng)什么時(shí)候能下來(lái)，與您母親欠款的一方協(xié)商，能否延長(zhǎng)還款期限，在政府款項(xiàng)批下來(lái)之后再予以返還，若對(duì)方不肯的話，則您可以向法院起訴，主張抵押權(quán)不成立或者主張欠款糾紛，拖延還款的期限。

因?yàn)?，一般您起訴之后，對(duì)方暫時(shí)不可以拍賣您的房屋，法院審理會(huì)有一定的期限。若在法院審理過(guò)程中，款項(xiàng)下來(lái)了，您就可以還款，并撤訴即可。若您需要起訴，可以點(diǎn)擊購(gòu)買《起訴狀》。
律師 49號(hào)律師

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