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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我朋友需要用錢周轉(zhuǎn)把它還在還款的房子抵押給我，這個(gè)法律認(rèn)可嗎？

我朋友需要用錢周轉(zhuǎn)把它還在還款的房子抵押給我，這個(gè)法律認(rèn)可嗎？都需要什么手續(xù)
用戶

您好，您朋友的房子還在還款，即房子已經(jīng)抵押給銀行了，已存在擔(dān)保債權(quán)了，這種情況房子還能不能進(jìn)一步抵押，要看房子的價(jià)值扣除之前抵押給銀行的債權(quán)是否還有剩余抵押價(jià)值，若有，則可在剩余價(jià)值的范圍內(nèi)進(jìn)行抵押，若無則不能再抵押了。此外，房屋抵押是登記生效制的，即若要您朋友的抵押生效，需要到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

《物權(quán)法》第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
律師 56號(hào)律師

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