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首頁(yè) - 在線法律咨詢 - 債權(quán)債務(wù) - 抵押擔(dān)保
你好，我爺爺年初的時(shí)候過(guò)世留下房子。現(xiàn)在我大伯家拿著一份25年前簽的協(xié)議說(shuō)這個(gè)房子是他們家的。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)協(xié)議時(shí)效是多少，協(xié)議是幫爺爺還賬然后這個(gè)房子就抵押給他了，不過(guò)這么多年一直沒(méi)有做房產(chǎn)變更。
律師未回答前暫不可追問(wèn)，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問(wèn)，可繼續(xù)提問(wèn)，感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
92號(hào)律師
您好，首先需要明確協(xié)議的內(nèi)容，是否為抵押協(xié)議。 《擔(dān)保法》第四十一條關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日生效”的規(guī)定與《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)第十五條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”以及第一百八十七條關(guān)于“抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”的規(guī)定沖突，《物權(quán)法》第一百七十八條也明確規(guī)定，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的規(guī)定不一致的，適用《物權(quán)法》，因此在《物權(quán)法》施行后，應(yīng)適用《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。所以，該協(xié)議簽字即生效。 抵押合同不需要約定抵押期限。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對(duì)擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán)，也就是說(shuō)，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)?；谖餀?quán)永久性的特點(diǎn)和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì)，擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。也就是說(shuō)，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在，抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；債權(quán)不存在了，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。 因?yàn)闆](méi)有看到具體的協(xié)議內(nèi)容，只能往常見(jiàn)的抵押事宜情況解答， 若您針對(duì)該問(wèn)題還有其他疑問(wèn)的，可以來(lái)電向我們提出咨詢。 我們咨詢方案有兩種： 1.半個(gè)小時(shí)99元 2.2天3次咨詢服務(wù)188元（http://xslxf.cn/p/zixun） 下單之后，您就享有專門法務(wù)人員來(lái)跟進(jìn)您的這個(gè)事情， 有什么不清楚的問(wèn)題，他都會(huì)幫您解答清楚。
