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已解答

用房屋抵押借了一筆高利貸,已經起訴到法院了,請問這種房屋買賣合同是否有效?

你好 打擾! 因為需要一筆錢。用房屋抵押。在私人手里拿的高利貸 現在本金沒還上。對方要求房子過戶 本金欠12萬 利息要了13萬。房子值40萬。起訴到法院了。這種房屋買賣合同生效么。歇息
用戶
您好,您的這個應該不是房屋買賣合同吧,應該是房產抵押合同。根據我國法律規(guī)定,訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。如果有約定這個條款的,您可以主張該條款無效。且您的房子的價值高于您所欠的債務,如果將房子過戶給對方的,這也是不公平的。另外根據法律的規(guī)定,民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率,各地人民法院可以根據本地區(qū)的實際情況具體掌握,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(含利率本數)。超出此限度的,超出部分的利息不予保護。也就是說高利貸法院并不會支持,如果要償還借款的話,您只需要償還本金以及銀行同期貸款利率四倍的利息就可以了,超出部分可以不用償還。
律師 95號律師
謝謝您的回答!十分感謝!在請問一下 合同簽寫的 確實是買賣協(xié)議 因為放貸款做抵押 寫的都是買賣協(xié)議 。 這種合同 他問我要房子 起訴到法院了 應該怎么辦。房子40萬 欠本金12萬 。現在法院傳票的標題是 (買賣合同) 對方要求把房子給他。還要求我給他房租還要求讓我給他過戶?。∥覒撛趺唇鉀Q:?????謝謝
用戶
您好,您的合同條款具體是怎么寫的呢?關于房屋買賣的價款怎么規(guī)定的?您可以主張該合同為借款抵押合同,并提供相應的證據,比如當初的收條或者轉賬記錄等,您需要提供相應的證據證明這個屬于借款抵押合同,并且屬于高利貸。
律師
就寫了一個 買賣合同作為抵押 別的沒有。本金我現在還沒有還上。。房子40萬 抵押了12萬。這個可不可以主張呢?
用戶
您如果是屬于借款抵押的話,需要有證據能夠證明。還有您的買賣合同中對于房屋的價款是怎么約定的呢?
律師

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