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43號律師 2019-12-04 09:25 回復(fù)

您好，你們之間存在的抵押協(xié)議是否辦理了相應(yīng)的抵押登記呢？房屋抵押合同自成立時生效，但未經(jīng)登記的，等于抵押權(quán)未設(shè)立。 我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 由此可知，抵押物是否辦理抵押登記，并不影響抵押合同的生效。因此，抵押房雖未辦理抵押登記，但抵押人依然需要承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保責(zé)任。 根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，抵押人以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；未辦理抵押登記，抵押權(quán)不成立，抵押權(quán)人會喪失物權(quán)意義上的優(yōu)先受償權(quán)。 由此可知，房屋等不動產(chǎn)未辦理抵押登記，債權(quán)人就不能根據(jù)抵押合同實現(xiàn)抵押權(quán)。換句話說，不辦理抵押登記手續(xù)，債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 簡而言之，不動產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權(quán)不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風(fēng)險，提醒各位債權(quán)人，債權(quán)有抵押擔(dān)保的，應(yīng)盡量去辦理抵押登記手續(xù)。 正常而言，貸款中的房子，已經(jīng)做過一次抵押登記在銀行那邊備案了，只有房貸清了，到房管局把抵押登記給消除了，房子才能正真意義上屬于房主，并拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。 目前您所說的情況，對方并沒有存在違約的情況，按照合同約定履行，您不能要求對方提前歸還您的款項，如果想要申請不安抗辯權(quán)，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

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