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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

先抵押后租賃，租賃關(guān)系能否對(duì)抗已登記的抵押權(quán)？

我公司擁有一座廠房，向銀行貸款時(shí)將廠房抵押給銀行，并辦理了抵押登記。后來(lái)，我公司又將廠房出租給B公司使用。后銀行因不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)要求B公司騰出廠房實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。B公司以自己并不知情為由拒絕。請(qǐng)問(wèn)，B公司能否以租賃關(guān)系對(duì)抗銀行已登記的抵押權(quán)？
用戶
您好，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。你所說(shuō)的問(wèn)題中，你們公司先將廠房抵押給銀行，設(shè)立了抵押權(quán)，且該抵押關(guān)系辦理了登記。廠房抵押后你們公司將廠房出租給B公司，雖然B公司并不知情，但依法仍不能對(duì)抗銀行的抵押權(quán)。銀行要求B公司騰出廠房時(shí)，B公司應(yīng)搬離。
律師 58號(hào)律師

您好，貴公司是在廠房的抵押權(quán)設(shè)立后再將廠房出租的，所以貴公司與Ｂ公司的租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。如果您想了解更多，您也可以點(diǎn)擊閱讀《抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系能否對(duì)抗抵押權(quán)?》；更為詳細(xì)的情況建議您咨詢專業(yè)人士，可能又有利于您保障自己的權(quán)利，我們有《企業(yè)法律顧問(wèn)》的定制服務(wù)，貴公司有需要可以點(diǎn)擊購(gòu)買。
律師 43號(hào)律師

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