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商品房面積差多久就不能起訴了？

商品房面積差多久就不能起訴了？從什么時候算起
用戶

您好，商品房瑕疵的訴訟時效是兩年，從知道或者應當知道自己的權益被侵犯之日起計算。但過了訴訟時效不是不能起訴，而是喪失了勝訴權，如果對方不主張訴訟時效的話，當事人仍然可以取得勝訴的。
律師 87號律師
什么時間算自己權益被侵犯之日是房產(chǎn)證上時間還是房產(chǎn)平面圖上時間為準。還是別的時間？謝謝
用戶

您好，就是你確定房屋面積不對的時候。
律師 83號律師
我自己確定面積不對？要提供什么證據(jù)才能讓法院相信采納呀？謝謝
用戶

您好，所謂您確定是指您自己測量或者申請其他機構繼續(xù)測量以后確定的時間。起訴的話需要當時的購房合同以及測量結果就行。
律師 31號律師
房產(chǎn)證和土地證都辦好了平方超過百分之三。但房子平面圖是2014。3月的房產(chǎn)證時間是2014.6.18我立案是2016.4.20.開發(fā)商說我超二年不能起訴？我要以什么時間為起訴不時效呢？要準備什么材料？謝謝
用戶

您好，在您知道房屋面積不對時開始計算訴訟時效，至于您的情況要看您拿到房產(chǎn)證時知不知道房屋面積于房產(chǎn)證的不一樣。只要在您知道后的兩年以前起訴，就不會超過訴訟時效。
律師 71號律師

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