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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

農(nóng)村城鎮(zhèn)上買了一套房子可以出售嗎？

我在農(nóng)村城鎮(zhèn)上買了一套房子，有房產(chǎn)證，但土地使用證是集體的，有很多家買了，房子是私人蓋的，以后房子能出售嗎？
用戶
你好，根據(jù)你說(shuō)的情況，你購(gòu)買的是農(nóng)村集體土地上建的村集體的房子，村集體的房子不能對(duì)外（本村村民以外的人）出售，如果形成買賣關(guān)系，法院一般都認(rèn)定為無(wú)效。但可以在本村村民之間買賣。事實(shí)上，現(xiàn)在有很多非本集體成員購(gòu)買集體土地上的房屋的現(xiàn)象，只要雙方不反悔，買方保留好買賣合同、交款條，搬進(jìn)房屋居住一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
律師 96號(hào)律師

您好，是不可以的，這種一般是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不可以對(duì)外出售的，而且，您購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因該土地是集體土地，若集體所有權(quán)人收回土地，則您的權(quán)益是無(wú)法得到保護(hù)的。但若是有很多家買了，涉及的范圍比較廣，應(yīng)該不會(huì)影響您的居住，但是若是轉(zhuǎn)讓是存在困難的，建議您若是需要轉(zhuǎn)讓的話，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。若您需要幫助，可以點(diǎn)擊購(gòu)買單次法律咨詢。
律師 52號(hào)律師

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