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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

抵押與租賃同時(shí)存在時(shí)，效力如何？

我有兩間房屋出租給李某使用，2011年5月雙方簽訂了租賃合同，2011年7月，張某急著用錢，就把自己的房屋抵押給王某，借了1萬元，現(xiàn)在這兩間房子上既有租賃關(guān)系，也有抵押關(guān)系，李某很擔(dān)心，抵押關(guān)系會(huì)影響自己的租賃關(guān)系。請(qǐng)問，李某的擔(dān)心有必要嗎？
用戶
您好，這中情況下分兩種情形，第一種是先抵押后租賃的，租賃不能對(duì)抗抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)不受租賃的影響，第二種情況是先租賃后抵押的，租賃可以對(duì)抗抵押權(quán)，無論出租的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給誰，租約都繼續(xù)有效
律師 13號(hào)律師

您好，是沒有必要的，該房子是先出租給李某的，后才抵押給王某的，則該抵押權(quán)是不能對(duì)抗租賃權(quán)的，即即使王某要行使抵押權(quán)，將房屋賣給了別人，則您還是有權(quán)主張繼續(xù)您的租賃合同的，所以，是不需要擔(dān)心的，若您，還有疑問，可以點(diǎn)擊購買單次法律咨詢。
律師 96號(hào)律師

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