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地役權能否單獨抵押？

我公司向銀行貸款，銀行要求我公司提供抵押。我公司將對某塊地的地役權用作抵押，遭到銀行拒絕。請問，我公司能否將地役權單獨抵押？
用戶
您好，地役權是為了提高土地利用的便利設立的，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權也就失去了存在的意義。對于受讓地役權的主體來說，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權，地役權也就無從發(fā)揮作用。地役權作為土地使用權的物上權利或者物上負擔，與土地使用權緊緊聯(lián)系在一起，因此應一并轉讓，否則受讓的土地價值就會降低或者喪失。 因此貴公司不得將地役權單獨抵押，貴公司可將建設用地使用權與地役權一并抵押。
律師 32號律師

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