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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

我和乙二人簽訂房屋買賣協(xié)議，約定：乙將自己的房屋折價(jià)賣給我，并負(fù)責(zé)辦妥房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。我交款后，乙遲遲沒(méi)有辦理產(chǎn)證手續(xù)。后我得知，該房自乙購(gòu)得時(shí)即沒(méi)有房產(chǎn)證。我起訴，要求乙返還自己購(gòu)房款及利息，同時(shí)要求其賠償損失。而乙認(rèn)為，我要么直接入住即可，要么自己只同意退款，不同意支付賠償金。請(qǐng)問(wèn)，我的要求能夠得到支持嗎？
用戶
你好，因?yàn)槲匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，該房原本沒(méi)有權(quán)屬證書，不可轉(zhuǎn)讓，所以你和乙二人的協(xié)議無(wú)效。但是乙明知該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，卻仍然承諾為你辦理產(chǎn)權(quán)證書，致合同最終無(wú)效，因此應(yīng)該承擔(dān)違約過(guò)失責(zé)任。乙應(yīng)返還房款并賠償損失。
律師 51號(hào)律師

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