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④ 每天找我要以上物料
我繼父有拆遷所得房產(chǎn)一套，需繳納擴(kuò)大面積的10萬(wàn)余元，他愿意將這套房子贈(zèng)與我，并由我繳納這筆費(fèi)用。但是沒(méi)有房產(chǎn)證，暫不能過(guò)戶。我想請(qǐng)律師起草一份房屋贈(zèng)與協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)需要多少費(fèi)用？另外，我想請(qǐng)問(wèn)，如果我從他手上買(mǎi)這套房子（因?yàn)橄雱?dòng)用我的公積金），需要具體資金流動(dòng)嗎？贈(zèng)與和購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)比較好？
律師未回答前暫不可追問(wèn)，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問(wèn)，可繼續(xù)提問(wèn)，感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
35號(hào)律師
您好，我們這邊提供房屋贈(zèng)予協(xié)議定制：288元/份，http://xslxf.cn/p/zengyu您可以點(diǎn)擊鏈接了解詳細(xì)情況。
依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力，您的問(wèn)題中該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，目前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，那么建議您們對(duì)此贈(zèng)予協(xié)議進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證證明，證明該贈(zèng)予合同的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。待可以辦理過(guò)戶登記時(shí)，建議及時(shí)辦理過(guò)戶登記。
您與您的繼父之間的房屋贈(zèng)予，對(duì)于房屋的無(wú)償贈(zèng)予，不征收個(gè)人所得稅；如果是房屋購(gòu)買(mǎi)那么需要繳納一定的稅收（實(shí)際繳稅情況建議咨詢房管機(jī)關(guān)）。另外，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，如果是房屋贈(zèng)予，而且房產(chǎn)證名字上不是您個(gè)人，可能審核不過(guò)。您可以權(quán)衡贈(zèng)予與房屋購(gòu)買(mǎi)情況相關(guān)情況做出決定。
