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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

土地租賃糾紛，我該怎么保障自己的合法權(quán)益？

A某承包了某村委會(huì)260畝農(nóng)地。我向A某租用其中的100畝用來種植香蕉，今年的租金已經(jīng)全部交給A某。最近接到村委會(huì)的通知說A某還欠7萬元的余額田租還沒交。村委會(huì)說由于A某欠田租，所以要把260畝全部沒收（包括我的100畝）。但村委會(huì)說，我可以幫他代交7萬元，就不沒收田地。請(qǐng)問我怎樣才能保障我的合法權(quán)益？
用戶
您好，您當(dāng)時(shí)和A租田的時(shí)候是否有簽訂合同呢，要是有的話，其中是否有約定了這種情形應(yīng)該怎么解決，如果有，那么就按照約定處理。若是沒有約定的，建議您找A協(xié)商解決。先和A了解清楚拖欠田租的原因，若是他目前經(jīng)濟(jì)比較困難，無法拿出余額的，您又愿意為其代繳的，那您就和A協(xié)商，雙方簽訂借款協(xié)議，由您先為A代交剩余的田租，等A手頭寬裕了，再還您錢。這樣就可以保證您繼續(xù)租用該100畝田地，保證您自己的收成。
律師 925號(hào)律師

您好，對(duì)于農(nóng)村的集體土地所有權(quán)，村委會(huì)是可以將其給本村的村民或者其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人承包的，承包方也可以將土地轉(zhuǎn)包，但需要辦理備案登記手續(xù)如果原承包人沒有按期繳納租金，發(fā)包人是有權(quán)收回土地使用權(quán)的，您的租賃權(quán)是無法對(duì)抗土地的所有權(quán)人的，但您享有滌除權(quán)，即如果您代繳了租金，則村委會(huì)是無權(quán)收回土地的。

如果您代繳了租金，可以向原承包人追償，如果您需要追償欠款，可以點(diǎn)擊購買《催款函》。如果您不愿意代繳，則您的土地將被收回，但您可以向與您簽土地租賃合同的人要求賠償，因?yàn)閷?duì)方違反了合同的約定。

您可以先與村委會(huì)協(xié)商，如果您與村委會(huì)不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。如果您需要起訴可以點(diǎn)擊購買《起訴狀》。
律師 46號(hào)律師
當(dāng)時(shí)沒有想到會(huì)出現(xiàn)這種狀況。請(qǐng)問合同法有沒有相關(guān)法條規(guī)定，就是現(xiàn)在這種情況，如果村委會(huì)沒收了地，那我的租金和損失A有承擔(dān)的責(zé)任嗎
用戶
您好，如果是對(duì)方的原因?qū)е履鸁o法繼續(xù)使用該土地的，您有權(quán)要求A承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
律師
我想知道這100畝土地的所有權(quán)歸誰？既然A都租給我了，沒有到租賃期限居委會(huì)有權(quán)要回去嗎？
用戶
您好，該土地是村委會(huì)承包給A的，A依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。所以A有權(quán)將田地租給您，但是A和發(fā)包方的承包關(guān)系仍然不變。但是在承包期內(nèi)，村委會(huì)不得收回承包地，除非法定情況下才可以。 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30~50年，林地的承包期為30~70年；承包期內(nèi)非因法定情形，發(fā)包方不得收回或調(diào)整承包地。根據(jù)該法有關(guān)規(guī)定，在下述情形下，發(fā)包方可在承包期內(nèi)收回承包土地：①承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的；②承包方自愿將承包地交回發(fā)包方；③耕地和草地的承包方家庭成員全部死亡、林地的承包方家庭成員全部死亡且無繼承人的。 第三十五條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。 第三十九條 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。
律師

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