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建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的建筑物是否屬于抵押物？

我將我的某地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向銀行貸款。半年后，我公司在該地塊上建設(shè)了一幢大樓。2年后，我公司不能償還貸款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。請問，該土地上新增的大樓是否屬于抵押物？
用戶
您好，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。你所說的問題中，你們公司將該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，后又在該地塊上建設(shè)大樓，新增的大樓是不屬于抵押物的，因此你們公司的大樓是安全的，完全可以拒絕銀行的要求。
律師 29號律師

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