4001-555-689轉(zhuǎn)2
微信
掃碼立即咨詢
返回頂部
① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
代X在郭X處小額貸抵押一套房產(chǎn)，代X逾期不還款，17年10月郭X把房產(chǎn)25萬過戶到我名下（我純屬幫忙），17年12月，22.5萬賣給孫X，后來孫X把房子40萬賣掉，代X起訴要求賠償50萬，我有什么責任
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
65號律師
您好，房地產(chǎn)抵押的成立應(yīng)具備以下三個要件：1、抵押人必須是對房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)和土地使用權(quán)的人;2、有雙方簽定的書面的抵押合同;3、憑房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法司法解釋》)第五十九條規(guī)定：“當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人?！? 正常而言，辦理抵押登記的房產(chǎn)是無法辦理買賣轉(zhuǎn)移的。具體的還需要看雙方的合同是怎么約定的才能定論是否有效。如果債權(quán)人起訴該債務(wù)，可以舉證對方存在惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，或著低于市場價合格出售等行為的，是可以請求法院撤銷的，但是不得對抗善意第三人。 幫助別人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，如果是民事糾紛是不觸犯法律的，但如果涉及刑事案件則要承擔相應(yīng)的刑事責任。
