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已解答

母親生病去世后,父親與兩個兒子簽了售房合同(有公證人),之后父親意外去世,請問之前三人一同簽下的售房合同是否有法律效應(yīng)? 父親無存款,欠下的外債,債權(quán)人起訴是否會執(zhí)行到此房產(chǎn)?

母親生病去世后,父親與兩個兒子簽了售房合同(有公證人),之后父親意外去世,請問之前三人一同簽下的售房合同是否有法律效應(yīng)? 父親無存款,欠下的外債,債權(quán)人起訴是否會執(zhí)行到此房產(chǎn)?
用戶

您好,該合同是在雙方自愿且合法的情況下簽訂的,那么該協(xié)議就屬于有效的。簽訂了售房合同后,是否有辦理了相應(yīng)的過戶手續(xù)呢?如果沒有辦理過戶手續(xù),那么該房子還是屬于遺產(chǎn)。債權(quán)人有權(quán)要求繼承人承擔(dān)該債務(wù)。而且就算該協(xié)議有效,且屬于買賣關(guān)系,但如果兩個兒子沒有支付相應(yīng)的購房款,侵犯了債權(quán)人的財產(chǎn)權(quán),債權(quán)人也可以主張撤銷該協(xié)議的。

《繼承法》第三十三條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當清償被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù),繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責(zé)任。

律師 16號律師

您好,如果父親是自愿與兒子們簽訂售房合同的,那么合同是有效的。如果簽訂合同后,已經(jīng)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)的,那么該房產(chǎn)應(yīng)當屬于兒子們的財產(chǎn),不屬于遺產(chǎn),父親的債權(quán)人無權(quán)要求執(zhí)行。需要注意的是,兒子們已經(jīng)支付的房款屬于債權(quán)人可以申請執(zhí)行的對象,如果沒有支付的,債權(quán)人可以要求執(zhí)行兩個兒子的債權(quán)。但如果還沒有辦理過戶手續(xù)的,兒子們也還沒有支付相應(yīng)房款的,那么該房子仍屬于遺產(chǎn),債權(quán)人可以申請執(zhí)行。

另外,如果父親與兒子們簽訂的售房合同約定的價格明顯低于市場價的30%的,債權(quán)人可以行使法定的撤銷權(quán),撤銷雙方之間的合同。您若還需要法律幫助,我們可以為您服務(wù):http://xslxf.cn/p/zixun

律師 51號律師

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