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35號律師 2018-12-17 10:45 回復(fù)

您好，我國《繼承法》雖未明確規(guī)定共同遺囑，但也未排除共同遺囑的有效性。而在司法實(shí)踐中一般法院會認(rèn)為，共同遺囑處分的是屬于兩遺囑人的財(cái)產(chǎn)，是共同遺囑人的真實(shí)意思表示，雖然遺囑在形式上稍有瑕疵，但結(jié)合具體案情事實(shí)，無法證明被繼承人立遺囑時已喪失遺囑能力，或所立遺囑系受脅迫、欺騙等為之，非遺囑人的真實(shí)意思表示，或遺囑違反社會公共利益和社會公德，雙方所立共同遺囑有效。建議您分開訂立，減少糾紛。

追 問2018-12-17 11:26 提問
謝謝回復(fù)！如果各自分開訂立，如何能保證在任何一方去世后，這套房子就直接能過戶到我姐姐名下呢？

律師追答2018-12-17 11:55 回復(fù)
您好，根據(jù)您的描述，夫妻雙方都是真實(shí)的意思表示，可以夫妻雙方就這份房產(chǎn)做遺囑公證。流程如下： 　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 　　1、被繼承人死亡證明； 　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

追 問2018-12-17 12:01 提問
我的意思是這套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果現(xiàn)在夫妻分別訂立遺囑并公證，將各自名下的份額由我姐姐繼承。如果一方先去世，怎么能保證在另一方在世的情況下，就把這套房子過戶到我姐姐的名下呢？

律師追答2018-12-17 13:54 回復(fù)
您好，一般要先做遺產(chǎn)公證，然后再去房管部門過戶。通常而言可以通過贈與的方式過戶。就是繼承人和產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理贈與公證，然后拿公證書去房產(chǎn)及土地部門過戶。如果您對此還有其他疑問，可以點(diǎn)擊，《電話咨詢》由我們律師在電話里為您提供更加詳細(xì)有效地法律意見！

追 問2018-12-17 14:57 提問
謝謝您的回復(fù)！那么這種情況下，我們分別訂立遺囑時，應(yīng)該怎么表述呢？

律師追答2018-12-17 15:57 回復(fù)
您好，夫妻分別訂立遺囑，最好請兩個無利害關(guān)系的見證人在場見證。在表述時要清晰，寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。并且訂立遺囑時建議您一定要記得標(biāo)明遺囑訂立時間，據(jù)我國《繼承法》規(guī)定，若是自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。若是代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。立遺囑注明日期是遺囑的法定必備條款。能簽名一定要簽名，在實(shí)踐中，很多立遺囑人會以按手印的方式代替簽名，此類遺囑大量的被認(rèn)定為無效。如果您對此還有其他疑問，可以點(diǎn)擊《遺囑》由我們律師為您提供專業(yè)的審擬合同。

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