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27號(hào)律師 2022-04-20 17:56 回復(fù)

首先，需要判斷政府分的宿舍房的所有權(quán)人是誰，也就是房產(chǎn)證上是誰的名字。如果是爺爺奶奶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。那么爺爺死亡需要分割遺產(chǎn)，你奶奶和你父親以及叔叔姑姑平均分配遺產(chǎn)。如果當(dāng)初沒有分割遺產(chǎn)，你奶奶出賣房屋屬于無權(quán)處分，因?yàn)橐u只能賣屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的那一半，剩下爺爺那一半還沒分割遺產(chǎn)。出售的時(shí)候如果沒有房屋過戶，房產(chǎn)權(quán)是你奶奶的，你父親和你父親兄弟姐妹可以依照法定繼承取得房屋所有權(quán)，要求對(duì)方限期騰房。對(duì)方如果以買賣合同主張你奶奶賣了房子，可以讓對(duì)方起訴奶奶違約，用你奶奶的遺產(chǎn)支付違約金。如果房子已經(jīng)過戶給賣方，價(jià)格也屬于市場(chǎng)合理價(jià)格， 第三人可以依照善意取得房屋所有權(quán)。你們就沒辦法了，你們只能從奶奶剩余財(cái)產(chǎn)中去抵扣各自的爺爺遺產(chǎn)份額。最后如果房子之前子女有投資做裝修或者購買政府的宿舍房，也是要提供相應(yīng)的直接證據(jù)才能證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)共同共有，比如共同出資協(xié)議，轉(zhuǎn)賬憑證等，因?yàn)槟棠桃呀?jīng)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而且對(duì)方如果已經(jīng)善意取得了，你們也只能從奶奶的遺產(chǎn)中分割，而且要計(jì)算比例，這個(gè)很復(fù)雜。建議委托律師處理?；蛘咭部梢栽敿?xì)的描述下案件情況做分析解答，咨詢： http://m.yifatong.com/p/zixun?invitecode=WS22AFE6GM

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