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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查。
要知道我國的土地使用權都是有使用權限的，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年很多購樓者往往沒有調查二手寫字樓的使用年限而盲目購買，花費大量的辦公樓裝修費用后，寫字樓卻無法達到預期的使用年限。
辦公樓租賃合同屬于租賃合同中比較常見的一個類型，一般都是面積比較大，而且價格比較高，而且用于辦公的地方尋求的就是穩(wěn)定，如果因為租賃合同的糾紛影響到了日常的工作和營業(yè)，就得不償失了。
用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資，最多支付11個月的工資;
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