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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我和開發(fā)商簽訂的購房合同不合法該怎么辦?

我購買了我們市區(qū)的一套房子，開發(fā)商在合同約定交房日未交房，我和其他業(yè)主想維權(quán)，但因訂立預(yù)售合同時(shí)開發(fā)商使用的是示范文本，并告訴我們合同都一樣，都是這么簽，但實(shí)際合同上的約定是不平等的，只約定業(yè)主違約該承擔(dān)的責(zé)任，沒有開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這合同合法嗎？我應(yīng)該怎么辦？
用戶
您好，開放商利用格式條款增加業(yè)主責(zé)任，免除其責(zé)任，因此該條款是無效的。建議您到房管局查詢?cè)摌潜P是否五證俱全，如果缺一可到相關(guān)部門投訴。如果齊全，可選舉幾個(gè)訴訟代表，委托律師到法院起訴以維護(hù)您與其他業(yè)主的權(quán)利。
律師 29號(hào)律師

您好，依據(jù)您的描述，開發(fā)商的行為屬于免除自己責(zé)任，而加重您們購房者的責(zé)任，并排除您們購房者的主要權(quán)利，那么該條款是沒有法律效力的；如果開發(fā)商遲遲不交房，建議您們到有關(guān)部門查詢，開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證明，如果沒有那么您們可以要求開發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，以及給您們?cè)斐傻膿p失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
更為詳細(xì)內(nèi)容您可以點(diǎn)擊閱讀《開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前賣房是否違法？》；建議您找專業(yè)的律師協(xié)助您處理，更有利于您維權(quán)，我們有《起訴狀》，您有需要可以點(diǎn)擊購買。
律師 21號(hào)律師

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