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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

三十年前爺爺與他人交換土地未辦理變更登記，現(xiàn)發(fā)生爭(zhēng)議，該如何處理？

我老家有一塊三十年前我爺爺跟別人交換來(lái)的土地，未辦理變更登記。我家只有土地使用證但登記的是對(duì)方的姓名。現(xiàn)在打算建房，對(duì)方要求用現(xiàn)在土地價(jià)格買地。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題可以從什么地方突破？
用戶

您好，由于您祖輩交換取得土地時(shí)未辦理任何的變更手續(xù)，因此該土地的使用權(quán)仍屬于對(duì)方當(dāng)事人。若您想取得該土地的使用權(quán)，可以從合同方向突破，即只要有足夠證據(jù)證明您的爺爺與對(duì)方當(dāng)事人訂立口頭的土地使用權(quán)買賣協(xié)議，您的爺爺就有權(quán)要求對(duì)方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則構(gòu)成違約。
律師 633號(hào)律師

您好，土地使用權(quán)是登記轉(zhuǎn)移。您爺爺交換來(lái)的土地未辦理任何的權(quán)屬變更手續(xù)，即使您家擁有土地使用證，該土地的使用權(quán)仍屬于對(duì)方當(dāng)事人。若您想要取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，找出能夠證明您爺爺與對(duì)方當(dāng)事人在當(dāng)時(shí)已經(jīng)雙方合意達(dá)成了土地使用權(quán)買賣協(xié)議的有效證據(jù)，您爺爺就有權(quán)據(jù)此要求對(duì)方履行合同義務(wù)，辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則就要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，要求賠償。您若需要專業(yè)的律師幫助，我們可以為您推薦：http://xslxf.cn/Products
律師 49號(hào)律師

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