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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我們認(rèn)為合同違約金過(guò)分高，不想償付，怎么處理？

我和房東簽署三年合同，三年房租一共是51萬(wàn)，違約金為總房租的10%，前一年是半年支付一次，我們支付了半年房租，六個(gè)月未到期我就和房東說(shuō)不租賃了，但是房租要5.1萬(wàn)的違約金，我們認(rèn)為違約金過(guò)分高，不想償付，怎么處理？
用戶
您好，法律規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金一般不得超過(guò)造成損失的百分之三十的，如果超過(guò)的，就可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如果您能證明你們約定的違約金過(guò)分高于房東的損失，可以向法院要求適當(dāng)減少違約金，否則您只能按照合同約定支付違約金。
律師 48號(hào)律師

您好，我國(guó)合同法有規(guī)定當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

因此您和房東本來(lái)簽的合同是三年的，您在6個(gè)月之后就不想再租了，屬于違約，是需要支付違約金的，如果您認(rèn)為違約金過(guò)高，有證據(jù)證明超過(guò)造成損失的百分之三十了，則您可以起訴要求法院減少違約金，或者您也可以與房東再行協(xié)商是否能減輕違約金，如果您需要起訴可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)《起訴狀》。也可以免費(fèi)在線咨詢律師。
律師 53號(hào)律師

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