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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

法律對(duì)格式條款有何規(guī)定？

我與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一房屋買賣合同，由于是第二套房，我不是很了解國家是怎么規(guī)定的，但開發(fā)商向我保證能辦下70%的貸款，后來我到銀行申請(qǐng)辦理貸款，銀行只愿意辦理40%的貸款。后該房地產(chǎn)商要求我按時(shí)交款，并稱，當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí)，合同上寫得很清楚，如果按揭貸款辦不下來，購房人自理。請(qǐng)問：這算不算格式條款？法律對(duì)其有何限制？
用戶
您好，所謂的格式條款又稱格式合同，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。如：保險(xiǎn)合同、拍賣成交確認(rèn)書等，都是格式合同，在適用格式條款時(shí)，法律從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā)，對(duì)格式條款從三個(gè)方面予以限制： 第一，提供格式條款一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)對(duì)方注意兔除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對(duì)方的要求予以說明； 第二，免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款存在被認(rèn)定為無效的風(fēng)險(xiǎn)； 第三，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
律師 44號(hào)律師

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