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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

建設(shè)用地使用權(quán)抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)能否一并享有地役權(quán)？

我公司與A公司簽訂買賣合同，A公司將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押，該塊地對(duì)相鄰地塊享有通行地役權(quán)。后A公司不能履行債務(wù)，我公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，我公司能否一并享有該通行地役權(quán)？
用戶
您好，A公司將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給貴公司，當(dāng)A公司不能履行債務(wù)時(shí)，貴公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，貴公司可以一并享有該建設(shè)用地使用權(quán)上享有的通行地役權(quán)。但貴公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所獲的收益超出A公司債務(wù)的范圍應(yīng)當(dāng)返還給A公司，
律師 84號(hào)律師

您好，地役權(quán)是一種用益物權(quán)，它是為需役地的利益而設(shè)立的權(quán)利，故從屬于需役地而存在。地役權(quán)不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的：也就是說(shuō)地役權(quán)是不得單獨(dú)設(shè)立抵押，而是在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有時(shí)很復(fù)雜，不了解的話可以來(lái)看看《如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？》
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律師 76號(hào)律師

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