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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)原租賃合同期限的，如何處理？

我將自己名下的商用房屋出租給A公司辦公，約定租期為5年，A公司有權(quán)轉(zhuǎn)租。4年后，A公司將辦公空間騰出一部分以轉(zhuǎn)租給B公司，轉(zhuǎn)租期限為3年。當(dāng)我與A公司的租賃期限到期后，我表示不想再續(xù)租了。而B(niǎo)公司持有異議，其稱還剩2年的租賃期限沒(méi)有到期，故我必須續(xù)租，而我堅(jiān)持不讓步。請(qǐng)問(wèn)：轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)原租賃合同期限的，如何處理？
用戶
你好，在你和A公司沒(méi)有約定的情況下，你與A公司所簽訂的租賃合同只約束你與A公司本身，對(duì)于B公司沒(méi)有約束力。同樣，房屋的所有權(quán)人與出租人是你，而非A公司，所以B公司不能用其與A公司所訂立的合同要求你履行。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定A和B之間超出原租賃合同期限的部分無(wú)效。所以，你可以收回房子，無(wú)需租給B。如果B拒不歸還，建議你起訴到法院維護(hù)合法權(quán)益。
律師 90號(hào)律師

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