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法律問題，實(shí)時回復(fù)

已解答 購房合同中，乙方由于甲方?jīng)]有土地證而未辦理過戶登記，誰違約？

房屋買賣：甲方，賣方，乙方，買方，問題所在，甲方與乙方簽訂購房合同，其中違約條款中有，1，如果甲方不提供過戶的相關(guān)手續(xù)，則退定金以及賠償違約金，2，乙方在甲方房產(chǎn)證到位并契稅滿兩年后的三個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則視為違約，目前的情況是，甲方的房產(chǎn)證到位，契稅也夠兩年，但如今過戶需要土地證，甲方?jīng)]有，現(xiàn)三個月內(nèi)沒有辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方哪方違約？

2017-03-30 20:20

律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待

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該問題已有 2 位在線法律咨詢

75號律師

您好，房屋土地證是辦理過戶登記相關(guān)手續(xù)之一，甲方作為賣方應(yīng)該提供該房產(chǎn)的土地證，并且合同中也明確的約定如果甲方不提供過戶的相關(guān)手續(xù)，則退定金以及賠償違約金。因此原則上是甲方構(gòu)成違約。

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5號律師

您好，甲方違約。
違約條款中表明若甲方不提供過戶的相關(guān)手續(xù)，沒有土地證是無法辦理相關(guān)手續(xù)的，所以是甲方違約。

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