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北京市住房租賃合同

 

出租人：                                                              

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：                                            

國籍：           戶籍所在地：                                        

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【             】

證件號(hào)碼：                                                  

出生日期：         年      月      日，性別：                         

通訊地址：                                                            

郵政編碼：                        聯(lián)系電話：                          

電子郵箱：_____                                         ___ _   __ _ 【委托代理人】【法定代理人】：                                        

國籍：           戶籍所在地：                                         

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【              】

證件號(hào)碼：                                                 

出生日期：         年      月      日，性別：                         

通訊地址：                                                            

郵政編碼：                        聯(lián)系電話：                          

電子郵箱：_____                                                      

（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

 

承租人：                                                              

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：                                            

國籍：           戶籍所在地：                                         

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【             】

證件號(hào)碼：                                               

出生日期：         年      月      日，性別：                         

通訊地址：                                                            

郵政編碼：                        聯(lián)系電話：                          

電子郵箱：                                                          【委托代理人】【法定代理人】：                                        

國籍：           戶籍所在地：                                         

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【              】

證件號(hào)碼：                                               

出生日期：         年      月      日，性別：                         

通訊地址：                                                            

郵政編碼：                        聯(lián)系電話：                          

電子郵箱：                                                            

（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

 

依據(jù)《民法典》、《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：
1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

第一條  房屋基本情況

（一） 房屋坐落:北京市        區(qū)                           （應(yīng)與房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法權(quán)屬證明記載的坐落一致），屬                 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）                  居民委員會(huì)（村委會(huì)）轄區(qū)。

（二）房屋建筑面積             平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為             ，建筑總層數(shù)為      層，其中地上　  　層，地下　  　層，該房屋在第　  　層。該房屋平面圖見附件一。

（三）房屋戶型：【成套住房】     室    廳     衛(wèi)     廚；【非成套住房】     室    廳     衛(wèi)     廚，共用                           ；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見附件二）。

（四）房屋權(quán)屬狀況：房屋合法權(quán)屬證明是【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【                                】編號(hào)：                                        （見附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【       】的【姓名】【名稱】：                        ；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

第二條  房屋租賃成交方式及租賃形式

（一）該房屋租賃通過下列第【   】種方式成交：

1.雙方當(dāng)事人自行成交。    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：             ，機(jī)構(gòu)名稱：                 ，；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：                 ，機(jī)構(gòu)名稱：                 。

3.                                                       

（二）房屋租賃形式：

根據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（京建法[2013]13號(hào)）的規(guī)定，房屋用于居住的，人均居住面積不低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為   人，最多不超過     人。

【分租】分租房間居住面積       平方米，居住人數(shù)為     人，最多不超過     人，具體位置見房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無】【獨(dú)立使用】【共用】；陽臺(tái)【無】【獨(dú)立使用】【共用】；其他：      【無】【獨(dú)立使用】【共用】。

（三）房屋應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住。

（四）承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)【于       日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。

（五）本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

第三條  租賃期限及交付

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過20年，超過部分無效。

（一）租賃期自       年     月     日至      年     月    日，共計(jì)    個(gè)月（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限）。出租人應(yīng)于         年     月     日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》。

（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》（見附件五）中簽字或蓋章。

（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。

第四條  租金及押金

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確各項(xiàng)金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。
另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣            元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金總計(jì)：人民幣                元(大寫：                            )，

租金按【月】【季】【半年】【年】【             】支付，租金支付日期                          。 雙方當(dāng)事人可選擇第【  】種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

出租人賬戶名稱：                           

銀行賬號(hào)：                               

開戶行：                                 

3.其他：                                  。

未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后     日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后      日內(nèi)搬離。

(二)押金：人民幣             元（大寫：                                ），承租人應(yīng)當(dāng)于       年         月    日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【      】向【出租人】【                     】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

第五條  其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中：                                    由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11)                                  費(fèi)用。

    本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。

    第六條  房屋使用及維護(hù)

（一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【               】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【                 】處置。

（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期。

2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第七條  轉(zhuǎn)租

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確轉(zhuǎn)租程序
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

第八條  其他特殊情況

（一）租賃期內(nèi)出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出售前      天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。

（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者                           的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。                  

第九條  合同解除

（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。

（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付房屋達(dá)      日的；

2.出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；

3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的；

4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，致使承租人無法正常使用房屋的；

5.                                                           。

（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達(dá)       日的；

2.欠繳各類費(fèi)用達(dá)         元的；

3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；

4.擅自改變房屋用途的；

5.單間實(shí)際居住人數(shù)和人均居住面積不符合本市相關(guān)規(guī)定的；

6.拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的；

7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?/p>

8.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的；

9.                                                             。

（六）其他法定的合同解除情形。

第十條  違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。