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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“房屋租賃”

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易法通房屋租賃專題，免費(fèi)為您提供房屋租賃合同書，房屋租賃合同范本等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決房屋租賃合同書的問題。

現(xiàn)如今，中國房價(jià)居高不下，而房屋租賃的租金也水漲船高。截至11月份，2014年城市房屋租賃租金前三名為北京（63.88元/月/㎡）、上海（57.83元/月/㎡）和深圳（56.03元/月/㎡），并且同比2013年，均有所增長，尤其是深圳增幅竟達(dá)到11.72%。這對于許多中低階層的人而言，簡直苦不堪言，因此如何能租到便宜方便的房子成為他們更為關(guān)心的問題，但也成為他們進(jìn)入法律風(fēng)險(xiǎn)地帶的引線。

因?yàn)楫?dāng)他們看到價(jià)格相對便宜、環(huán)境也不錯(cuò)的房子后，為防止有人搶先，會選擇立刻拍板租下房子。殊不知，風(fēng)險(xiǎn)可能已經(jīng)衍生。

易法通就此特設(shè)“房屋租賃”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "房屋租賃"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"房屋租賃"的建議
  4. "房屋租賃"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "房屋租賃"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    房屋租賃合同

    租賃房屋就要簽訂房屋租賃合同，可是許多人在簽訂合同時(shí)只是匆匆核對一下與房東商榷的相關(guān)信息就簽下，更有甚者竟不簽訂書面協(xié)議只和房東達(dá)成口頭協(xié)議，這種種情形都可能讓我們在不經(jīng)意間掉入法律陷阱。這里為大家說說房屋租賃合同中容易忽略的一些小問題。

    一、最好采用書面形式

    租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時(shí)通知出租人解除合同，而出租人在給出合理搬出時(shí)間后也可以隨時(shí)通知解除合同，口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大，且發(fā)生爭議時(shí)還需其他證據(jù)，建議采用書面形式。

    二、 房屋租賃合同最長期限不超過二十年

    ······

    "房屋租賃"的常見問題

    1. 如何辦理房屋租賃備案登記？

      房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

      一、應(yīng)提交證件（1租賃雙方的身份證明或法律資格證明；?? （2） 房地產(chǎn)交易合同登記申請表；?? （3） 房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；?? （4） 房屋租賃合同；?? （5） 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料······

    1. 房屋租賃稅怎么算？

      一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的稅款：1、房產(chǎn)稅：對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；?? 2、 營業(yè)稅：對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅；?? 3、 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅（以下簡稱城建稅）是對從事工商經(jīng)營，繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅······

    1. 公租房的申請條件是什么？

      (1)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；?? (2) 收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；?? (3) 申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。此外，關(guān)于住房面積標(biāo)準(zhǔn)、收入財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及穩(wěn)定就業(yè)年限的具體條件由各直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定······

    1. 房屋租賃合同范本怎么寫？

      ?

      房屋租賃合同

      合同編號：____簽訂地點(diǎn)：____出租人(以下簡稱“甲方”)：_____法定代表人：____，職務(wù)：___營業(yè)執(zhí)照號碼【身份證號碼】：____地址：______電話：_______承租人(以下簡稱“乙方”)：_____法定代表人：_____，職務(wù)：______營業(yè)執(zhí)照號碼【身份證號碼】：____地址：____電話：______

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同······

    專業(yè)法務(wù)對“房屋租賃”的建議

    第一、應(yīng)明確房屋是否禁止出租

    作為房屋租賃合同的承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

    第二、應(yīng)查明出租人身份

    租賃房屋時(shí)，房東的身份必須了解清楚，最好查看出租人的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與出租人不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件，如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則應(yīng)要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外，如果遇到所謂的“二房東”，還應(yīng)要求對方出具與房主的房屋租賃合同，并且求證對方轉(zhuǎn)租行為已得到房主的允許。否則在未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的情形下，房主是可以在知道后的六個(gè)月內(nèi)解除房屋租賃合同或申請轉(zhuǎn)租合同無效的，到時(shí)受傷的只會是自己。

    第三、清點(diǎn)房屋內(nèi)部設(shè)施

    在租賃房屋前一定要清點(diǎn)好家電家具等房屋內(nèi)部設(shè)施，家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運(yùn)行良好，家具要仔細(xì)查看是否完好。然后要將這些家具家電的現(xiàn)狀列一清單附在房屋租賃合同之后。

    第四、明晰房屋租賃合同條款

    房屋租賃合同中的條款切忌過于簡要和模糊，要明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)。如房屋租賃用途、房屋租賃期限、租金的金額和支付方式、水電費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)支付方、維修責(zé)任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責(zé)任等條款，在雙方協(xié)調(diào)一致的情況下需逐一寫明，避免今后出現(xiàn)紛爭。

    "房屋租賃"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    1. 寫字樓租賃合同 閱讀3258
    2. 租辦公樓步驟 閱讀3344
    3. 租辦公樓注意事項(xiàng) 閱讀4386
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    8. 房屋租賃陷阱 閱讀4204
    9. 租賃合同中，承租人應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)？ 閱讀4369
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    13. 廠房租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn) 閱讀4124
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    "房屋租賃"的相關(guān)法律法規(guī)

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