 房產(chǎn)繼承涉及哪些稅收問題

1、個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，對依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人不征收個(gè)人所得稅。

2、契稅和印花稅

對于?《繼承法》規(guī)定的法定繼承人?（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

至于印花稅，按照?《印花稅暫行條例》，受領(lǐng)權(quán)利證照的人都屬于印花稅的納稅義務(wù)人，其稅率為所載金額的萬分之五。

 房產(chǎn)繼承協(xié)議書怎么寫

甲方(遺贈(zèng)人)：

住址：

乙方(受贈(zèng)人)：

住址：

甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方所有的???????????????(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

······

 如何辦理房產(chǎn)繼承公證

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。

一、所需材料

(一)法定繼承應(yīng)提交：

?1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;?

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;

······

 房產(chǎn)繼承有何認(rèn)識(shí)誤區(qū)

一、認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，一方繼承的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。

二、認(rèn)為同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)

民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》，對條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

 在上海房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與該辦哪些手續(xù)

房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或者贈(zèng)與合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。