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2014年中國(guó)房?jī)r(jià)普遍下降，但是全國(guó)各大城市的租金普遍都呈上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2014全年，深圳全市甲級(jí)辦公樓平均租金錄得18%的同比上漲，升幅不僅為歷史最高，還遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)其他三個(gè)一線城市。供應(yīng)緊張更導(dǎo)致個(gè)別辦公樓租金水平錄得高達(dá)40%的大幅增長(zhǎng)。
現(xiàn)在辦公樓租賃中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛的原因，一方面是房東處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)一方，合同未到期便收回使用權(quán)，轉(zhuǎn)而出租第三方；另一方面是辦公樓租賃前，雙方許事項(xiàng)都是口頭之約，事后雙方往往這些約定產(chǎn)生爭(zhēng)議。
易法通就此特設(shè)“租辦公樓”專題，由易法通六年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
一、辦公樓租金計(jì)算方式
辦公樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的......
出租人（甲方）： ? ? ? ? ? ? ? ? ??
法定代表人： ? ???????????? 職務(wù)：??????????????????
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：????????????? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ??
......
營(yíng)業(yè)稅：租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅為5%
房產(chǎn)稅：按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%
印花稅：萬(wàn)分之五
個(gè)人所得稅：稅率是在收入扣除成本、稅費(fèi)后的20%
辦公樓租賃前雙方可以協(xié)商是否需要交定金。
根據(jù)《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款?！?
出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，以偷稅論處，情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
一、確定預(yù)租區(qū)域
承租方要明確租辦公樓的具體條件，如重點(diǎn)商圈附近、交通是否便利或者是成本因素。有了選擇的大致意愿，才能更好的確定辦公樓租賃區(qū)域，有效避免選址的盲目性，低效性。
......
現(xiàn)實(shí)中租賃合同雙方在合同簽訂前是否需要交定金，以及一方違約后定金的退還或者雙倍支付等問(wèn)題存在諸多爭(zhēng)議。
律師提醒：如果交定金，一要想清楚是否確定要租這棟辦公樓，交完定金后悔了，那定金一般是要不回來(lái)的。交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好租金，約定好什么時(shí)候簽租賃合同，并根據(jù)自己的要求跟出租方有一個(gè)初步的書面約定。承租方有可能后悔，出租方也可能后悔。如果是承租方后悔了，定金一般都要不回來(lái)；如果是出租方不想租了，就要賠雙倍定金。
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