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014年2月8日，王媛承租了一間商鋪用于經營，這間商鋪是張麗萍（化名）轉租給王媛的，轉讓費（含租金）共計19150元。然而，這間商鋪的房東李某對于商鋪被轉讓并不不知情。2月26日，得知情況后的房東李某以商鋪轉租未經他本人同意為由收回了商鋪。為此，王媛向當?shù)胤ㄔ禾崞鹆嗽V訟，請求法院判令解除其與張麗萍簽訂的商鋪租賃協(xié)議，被告張麗萍返還轉讓費（含租金）19150元并賠償損失1000元。
在支付了租金以及不低的轉讓費之后，誰都不愿遇見案例中的情形，好不容易準備妥當開了業(yè)，房東卻說不知轉租的情形要將店面收回。為了避免與房東發(fā)生糾紛，承租轉讓的店面時不能馬虎，需先了解這當中的法律知識。
承租轉讓的店面，簽好店面轉讓協(xié)議是非常重要的環(huán)節(jié)，雖然簽訂合同時可以用《店面轉讓協(xié)議范本》，但是僅適用范本還是遠遠不夠的，在簽訂協(xié)議時需要注意以下條款：
一、轉讓物條款
在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
······
簽訂地點：
轉讓方(以下簡稱“甲方”)：
身份證號碼：
地址：
一、轉讓人的基本情況
（一）作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
（二）在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。
······
轉讓方在承租店面時會對店面進行裝修、添加設備，在他們將店面轉租出去時會將這些費用向繼承租者收取，即所謂的轉讓費。有時候，轉讓費還包括一些經營的項目、貨物、加盟許可費、其他無形資產等等。而轉讓費的高低則取決于繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。在判斷轉讓費的高低時可以對比同街其他店鋪的轉讓費用，考慮該店鋪的地段、人流量等等因素。
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
對于承租方來說，接收轉讓的店面也是要“貨比三家”然后在下定奪，但是并非看中一家店面之后就能安心的。表面上完美的房子也有可能存在重重隱患，無論店面如何讓人滿意也許多加留意。因而，對于接收轉讓的店面，有以下幾點建議：
一、確認轉讓人身份，合同需有房主簽名
如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件。如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權，可以查看轉讓人與房東的原始合同是否有允許轉租的條款，最好與房東本人確認其是否對轉租之情，并且要求房東在店面轉讓協(xié)議中簽字確認。
二、注意約定租期，避免超期轉租
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