實踐中，由于在購買房子時的現(xiàn)實情況不同，會導致購房時的手續(xù)存在或多或少的問題。因為這些手續(xù)的問題，可能會導致夫妻離婚時對房產(chǎn)分割的糾紛，以下這些內(nèi)容教你如何避免這些糾紛，最大權益的保護自己的財產(chǎn)。

一、父母為子女結婚購房一定要留憑據(jù)

在現(xiàn)實生活中，父母為子女結婚購房出資的現(xiàn)象普遍存在，為使這種善良的親情付出日后不致受傷害，父母在出資時保留必要的憑據(jù)是非常重要的。而這種憑據(jù)，視不同的情形，憑據(jù)所載明的內(nèi)容亦為不一。

根 據(jù)《婚姻法解釋二》的規(guī)定，父母為子女結婚購房出資，若是在婚前的出資，視為對自己子女的個人贈與，有證據(jù)表明贈與給雙方的除外;若是在婚后出資，則該出 資視為對雙方的贈與，有證據(jù)表明贈與給一方的除外。為此，父母的出資根據(jù)其本身的意愿不同，應保留不同的憑據(jù)內(nèi)容。一般有四種意思表示：

（1）母在子女婚前購房出資，只贈與給自己的子女一方，則保留出資證明即可，如付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明;

（2）父母在子女婚后購房出資，而子女與其配偶對該房屋的權利是按比例享有，父母只贈與給自己子女一方的，除了保留上述出資證明外，還要有明確的贈與給自己子女一方的合同，對方在贈與合同上簽字的效力更佳;

（3）父母在子女婚后購房出資，該房屋屬于子女的夫妻共同財產(chǎn)，父母要求日后將出資返還的，父母應要求子女出具借條，而借條的效力以子女的配偶簽字確認為準;

（4）無論是在子女婚前或婚后購房出資，父母希望享有相應的財產(chǎn)權利的，應作為共同購房人。

二、不要以子女名義購買

在 現(xiàn)實生活條件下，很多夫婦基于子女的上學、就業(yè)的便利條件(買房可以上當?shù)貞艏?，甚至以增加子女的擇偶成功系數(shù)，當然，有的還會因不顯富為由，會以子女 的名義購置房屋。以此種情形購置房產(chǎn)的一個重要的誤區(qū)是以為以子女的名義買房，父母仍可以自由處置。且不說隨著法制的不斷健全，戶籍管理逐漸完善，而讀 書、求職的環(huán)境逐步寬松，戶籍對上學、就業(yè)的便利功能逐漸退出歷史的舞臺。單就權屬的確定來說，房屋所有權證是確定物權的唯一憑據(jù)，父母要自由處分子女名 下的房屋在法律上根本行不通。為此，在房屋逐漸成為投資方式的今天，以子女名義購房無疑為自己的投資設下不必要的障礙。

三、婚前以一方名義購房要留憑據(jù)

先 創(chuàng)業(yè)后成家，越來越成為時下年輕人的選擇。而基于社會競爭壓力的激烈，婚前同居，共同創(chuàng)業(yè)，更為越來越多的戀人所認同?；榍百徶梅慨a(chǎn)，即為共同創(chuàng)業(yè)的一個 重要的目標。出于便利購房手續(xù)的辦理方便，如兩地分居，要以雙方的名義購房在實際的操作中會有諸多手續(xù)上的麻煩;或者是一方的收入相對較低，而另一方為主 要的還款義務人，從尊重角度出發(fā)，以主要還款義務人為購買方;還有的，以對方名義買房作為愛心的表白。這些情形，從理性分析來看，當然還考慮從事后的救濟 角度來說，一些手續(xù)上的麻煩完全可以克服，或者是沒有必要。在愛情要考驗越來越受到?jīng)_擊的今天，權利憑證的保留對于婚姻的維系來說同樣非常重要。

四、購二手房應當及時過戶

二 手房的交易相對期房來說，更為便捷。一是，二手房本身的權利憑證是明確的，不存在商品房的開發(fā)中因開發(fā)商的相關報批手續(xù)不完備而導致房屋產(chǎn)權證無法辦理的 風險；二是，二手房屬于現(xiàn)房，當即就能交付使用；三是，當前的銀行放貸政策，對于現(xiàn)房的風險評估較小而價值明確，批貸手續(xù)相對便捷。為此，二手房交易的產(chǎn) 權變更手續(xù)，能夠在正常的工作日中辦理完畢。由于未及時過戶，導致在離婚財產(chǎn)分割中因涉及第三者的權利而無法進行分割。并且，現(xiàn)實中大量的案例表明，未及 時過戶存在著簽訂購房合同的一方與產(chǎn)權人串通的風險，惡意退房，導致配偶另一方的權利保護造成極大障礙，事后的救濟難以平衡實際的房屋增值損失。