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易法通開發(fā)商賣房流程專題，免費為您提供開放商賣房需要哪些證書材料，開發(fā)商賣房的資格認定等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您詳解開發(fā)商賣房流程。
房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營行為不僅具有盈利性，同時還存在具有風險性和投機性。對于開發(fā)商而言，從獲得建設(shè)用地使用許可證開始，到開發(fā)賣房的整個過程中都會有不少“坑”。
由于開發(fā)商賣房的程序復雜，開發(fā)商必須掌握一定的賣房知識以及熟知賣房流程，為此，易法通特設(shè)專題，解答開發(fā)商賣房的具體流程。
易法通就此特設(shè)“開發(fā)商賣房流程”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
一、通知購房者
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
二、購房者驗收
驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，
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五證：《國土使用證》《土地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷（預））售許可證》二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
認購書主要內(nèi)容包括：1. 認購物業(yè)；2. 房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4. 認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
1.契稅
建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
2.營業(yè)稅
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1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
2、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證；
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開發(fā)商在預售商品房之前應(yīng)取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;
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房屋買賣過程中，開發(fā)商通常占優(yōu)勢地位，但是律師提醒切勿濫用合同談判中的主動權(quán)對購房者進行欺詐、隱瞞。
開發(fā)商賣房時，應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。
開發(fā)商不能在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為。如果購房者在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同開發(fā)商重新議定價格，也可向法院起訴。
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