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在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今中國房價虛高不下，購買二手房就成了年輕人的購房首選。僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達(dá)到了162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點。
中國房地場行業(yè)事關(guān)國計民生，國家隨時會出臺政策進(jìn)行調(diào)控，保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。對于普通購房者來說，隨時關(guān)注國家政策，力求搭上國家的東風(fēng)顯得尤為重要。
易法通就此特設(shè)“二手房政策”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
自2015年3月31日開始，財政部，國家稅務(wù)總局出臺《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定......
2014各省市對于二手房契稅政策進(jìn)行了調(diào)整，包括契稅減免和契稅補貼，下面列舉一些重要省市的政策，其他省市的契稅政策詳情請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
一、契稅減免
1、江西省、湖北省、河北省、河南省以及南昌市、海口市，銅陵市
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一、個人所得稅
（1）對轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用的利潤征收20%的個人所得稅。但是，對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率，則由各地區(qū)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
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二手房交易稅即二手房個人所得稅，2013年國務(wù)院“國五條”中對于二手房交易稅規(guī)定......
不論是購買一手房還是二手房，只要是對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。央行松綁限貸，降低了首付比例和貸款利率的下限，但貸款利率是否有很大的下降還需關(guān)注各大銀行的規(guī)定。
目前各地不同地市的對于二手房的政策各不相同，以下舉例說明北京市的二手房政策，其他地區(qū)的二手房最新政策可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?/p>
北京市民限購2套，外地人員連續(xù)繳納5年社?；蛩枚愊拶?套。
自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
人們對于購買二手房顧慮重重，生怕政策突然調(diào)整，使得自己多交了錢或者省不了錢。對于如何了解二手房政策并跟進(jìn)二手房政策建議咨詢靠譜的中介機(jī)構(gòu)。由于信譽良好的中介公司有豐富的經(jīng)驗，并且他們的工作需要隨時了解政策動態(tài)，可以詳細(xì)并有條理的給予說明二手房政策。否則就只能自己前往住建委、稅務(wù)局和銀行等機(jī)構(gòu)了解最新動態(tài)。
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