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首頁(yè) - 法律專(zhuān)題 - 買(mǎi)賣(mài)租房 - 租房糾紛
易法通租房糾紛專(zhuān)題，免費(fèi)為您提供租房糾紛有哪些類(lèi)型，租房糾紛起訴狀怎么寫(xiě)等權(quán)威律師在線(xiàn)解答和專(zhuān)業(yè)律師建議，幫您快速解決租房糾紛中遇到的各種問(wèn)題。
面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的人們選擇租房，而由此引發(fā)的租房糾紛也層出不窮。一方面的原因是房屋租賃中的承租人對(duì)于房屋租賃流程缺乏了解，從而在簽訂房屋租賃合同的過(guò)程中自己的權(quán)益遭受損害都還被蒙在鼓里；另一方面是，現(xiàn)在不良的中介越來(lái)越多，詐騙的招數(shù)也是防不勝防，導(dǎo)致房屋租賃糾紛越來(lái)越多。
易法通就此特設(shè)“租房糾紛”專(zhuān)題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專(zhuān)業(yè)律師為您解答。
（一）租金違約糾紛這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
（二）損害賠償糾紛
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：
（1）房屋損壞賠償糾紛
這多數(shù)是承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租
······
1、 合租人首先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性。要察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書(shū)。如時(shí)間充裕，最好向其鄰居、居委會(huì)、物業(yè)打聽(tīng)確認(rèn)，沒(méi)有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對(duì)方的身份；?? 2、 租金最好不要付較長(zhǎng)期限的，一般為季付······
根據(jù)我國(guó)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例，財(cái)產(chǎn)租賃所得以所得人為納稅義務(wù)人，應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則也明確，業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用，是對(duì)外提供租賃服務(wù)，為營(yíng)業(yè)稅納稅人，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。綜合上述規(guī)定，個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)人為房屋的出租人······
（1）當(dāng)事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫(xiě)明該法人或組織的名稱(chēng)、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系······
（一）假?gòu)V告陷阱：在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見(jiàn)的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說(shuō)，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶(hù)就范······
房屋租賃是目前社會(huì)上的普遍現(xiàn)象，而由此引發(fā)的房屋租賃糾紛問(wèn)題也是層出不窮。下面是專(zhuān)業(yè)律師給房屋租賃雙方的一些專(zhuān)業(yè)建議，希望能夠幫助大家減少房屋租賃糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)。
一、房屋出租方注意事項(xiàng)：
1、對(duì)外承租房屋時(shí)，一定要審查承租人的身份，除驗(yàn)證承租人的身份證原件外，必要時(shí)，還應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)身份證真?zhèn)?。另外，承租人的?lián)系方式，特別固定電話(huà)也要登記，核實(shí)一下。
2、無(wú)論承租人什么理由，都不能將房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和原件交給承租人，如果承租人必須使用，比如辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照，承租人要一共前往，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上注明，本復(fù)印件只辦理什么使用。
3、要不定期到房屋出租的地方查驗(yàn)，房屋租賃情況，看是否被轉(zhuǎn)租，有否違法使用房屋行為，一旦發(fā)現(xiàn)，立即報(bào)警，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
二、房屋承租人注意事項(xiàng):
1、當(dāng)你承租房屋時(shí)，首先要了解你承租的房屋所有權(quán)人是誰(shuí)？與你簽訂房屋租賃合同的人是否房屋所有權(quán)人，如果不是，要查看他是否具有房屋出租權(quán)，轉(zhuǎn)租權(quán)，并且要驗(yàn)證他的租賃合同的真?zhèn)涡砸约白赓U期限、價(jià)格。
2、如果與簽訂合同的人不是真的房屋所有權(quán)人，你一定要向房屋所有權(quán)人了解房屋目前租賃情況后才能與其簽訂房屋租賃合同。
3、如果你是通過(guò)中介租賃房屋，那么一定要查看合同中的具體事項(xiàng)。特別是房屋的價(jià)款，付款時(shí)間，定金時(shí)間，簽訂合同時(shí)間，要看明白了。一定要嚴(yán)格依據(jù)合同的內(nèi)容去履行。不要聽(tīng)從在合同內(nèi)容中沒(méi)有約定的事項(xiàng)。
總之，你在與陌生人簽訂房屋租賃或承租合同時(shí)，一定嚴(yán)格審查，必要時(shí)咨詢(xún)一下律師，特別是租賃期限時(shí)間長(zhǎng)，房屋租金高與多的合同時(shí)，建議選擇你信賴(lài)的律師幫助你。
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