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易法通買房流程專題，免費為您提供按揭買房流程、公積金貸款買房流程等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您解決貸款買房流程問題。
近些年來，房價持續(xù)居高不下，但買房依舊是很多人最關(guān)心的問題。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2013年我國商品房銷售面積為130551萬平方米，同比增長17.3%。商品房銷售額達81428億元，同比增長16.3%。買房合同是大家所關(guān)注的焦點。
熟知買房各類流程能夠使購房者在購房過程中減少不必要的困擾，為此，易法通特設專題，對買房流程進行詳細介紹。
易法通就此特設“買房流程”專題，由易法通九年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
一、著手準備
買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
······
1、向開發(fā)商交付首付款（比率開發(fā)商及各地政策決定，一般是30%），簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負責辦理合同備案等······
一、簽約納稅???
簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅······
一、看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付······
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；
2、面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張······
1、擬購商品住房的購房人，需向開發(fā)企業(yè)提交《新購住房證明》，開發(fā)企業(yè)憑證明簽訂商品房銷售合同。在辦理備案(預告登記)時，需將《新購住房證明》作為登記要件提交登記機構(gòu)受理窗口。
2、擬購存量住房(二手住房)的購房人，需在房產(chǎn)登記測繪配圖之前申請開具《新購住房證明》······
買房流程中，收房可謂是最后也是最重要的一個流程。收房時的法律風險也相當?shù)拇螅虼耍蓭熃ㄗh：應要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》。 該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商 有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是 “黑樓”，是不能入住的，購房者在對方未提供《竣工驗收備案表》時切勿收房。
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