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易法通退房專題，免費(fèi)為您提供退房流程、退房違約金、退房協(xié)議等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您解決如何辦理退房程序等問(wèn)題。
近十年，房地產(chǎn)一直很受國(guó)民的關(guān)注。買房的人潮一直不間斷，根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2013年中國(guó)商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬(wàn)平方米。
有買房的，就會(huì)有退房的情況出現(xiàn)。但是，樓市的潛規(guī)則之一就是“買房容易退房難”，即使是真正成功退房，也要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的階段，購(gòu)房者大多要承受一筆不小的損失。那么，身為購(gòu)房者的你，對(duì)退房的法律規(guī)定知道多少呢？
易法通就此特設(shè)“退房”專題，由易法通七年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
房子不是說(shuō)退就能退的，退房需要滿足一定的條件，并且退房也有一定的程序。以下是關(guān)于辦理退房的程序：
一、發(fā)出退房通知
如果購(gòu)房者滿足購(gòu)房合同中約定的退房條件，并且堅(jiān)持退房的。可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話的方式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。
二、解除合同
······
購(gòu)房者要辦理退房，需要提交一份退房申請(qǐng)書。以下是小編為大家整理的退房申請(qǐng)書的范文：
一、普通退房申請(qǐng)書：
退房申請(qǐng)書
······
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
一、二手房的退房情形：
······
甲方：（公司名）__________
地址：（公司地址）__________聯(lián)系方式：__________委托代理人：__________身份證號(hào)：__________
乙方：__________身份證號(hào)：__________
······
違約金指當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。
在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定了幾種退房違約金的情形：
······
導(dǎo)致退房的原因各種各樣，以下是小編為大家整理的一些常見(jiàn)的情形：
一、購(gòu)房合同無(wú)效
導(dǎo)致合同無(wú)效的原因有很多，主要以下幾種：
······
現(xiàn)在很多人購(gòu)買的都是開(kāi)發(fā)商的商品房，房屋買賣合同是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同。一般情況下，開(kāi)發(fā)商所提供的合同都是在《房屋買賣合同范本》的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)之后擬定的。很多消費(fèi)者在買房的時(shí)候興高采烈，認(rèn)為購(gòu)房條件和銷售人員都談得很好的，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)便沒(méi)有仔細(xì)再對(duì)合同的每個(gè)條款進(jìn)行確認(rèn)。
但是，開(kāi)發(fā)商提供的合同畢竟是針對(duì)眾多消費(fèi)者的，而每個(gè)消費(fèi)者的需求都是不相同的。因此，建議消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)還是要認(rèn)真看清每個(gè)條款，如果有與之前口頭約定的不一致的，要提出來(lái)，可以修改合同，也可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
尤其是退房，消費(fèi)者退房并沒(méi)有想象中的容易，所以一定要在合同中約定清楚。
一、在合同中約定退房的情形
可能有各種各樣的原因?qū)е孪M(fèi)者退房，但是并不是任何原因都會(huì)得到法院的支持。因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要約定好退房的情形。這樣可以減輕自己的證明責(zé)任，也能夠比較容易讓法院支持自己的退房請(qǐng)求。
消費(fèi)者可以約定存在以下情形的，可以要求退房：
（一）開(kāi)發(fā)商超過(guò)約定期間交房的的
（二）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)的
（三）房屋面積誤差超過(guò)3％
（四）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的
（五）房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的
（六）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的
（七）按揭合同辦理不下來(lái)的
（八）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效的
二、約定因出賣方原因?qū)е峦朔康姆韶?zé)任
退房不容易，即使最后退房了，消費(fèi)者也常常會(huì)有較大的損失。因此，最好要約定，如果因?yàn)槌鲑u方的原因?qū)е沦I收房退房的，出賣方要承擔(dān)的法律責(zé)任。
消費(fèi)者可以約定因出賣方原因?qū)е峦朔康?，承?dān)以下責(zé)任：
（一）已經(jīng)支付購(gòu)房款的，要求返還支付的所有購(gòu)房款
（二）只支付了定金的，要求返還雙倍定金
（三）因退房給買受人造成損失的，承擔(dān)購(gòu)房款千分之幾的違約金
（四）因退房提起訴訟的律師費(fèi)由出賣人承擔(dān)
因退房提起訴訟而進(jìn)行的有關(guān)公證、鑒定等等必要費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
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