 用仲裁方式如何解決房地產(chǎn)糾紛

房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對房地產(chǎn)糾紛的審判活動。

它是一種國家承認的解決糾紛的法律制度，是具有準司法性的專業(yè)化仲裁。

一、約定仲裁。買賣雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的，應(yīng)當在簽訂購房合同時在購房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。

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 哪些房產(chǎn)案件可向法院起訴

1、以房產(chǎn)為標的的買賣、租賃、建筑承包（包括勘察、設(shè)計、建筑）及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓等民事行為發(fā)生糾紛，均可向法院提起民事訴訟，且一般由房產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍。

如果是受配人（或其它原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）均可向法院起訴。

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 房產(chǎn)糾紛仲裁的一般流程是怎樣的

1、申請仲裁。申請人向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，并交納仲裁費。

2、指定仲裁員。

3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)仲裁申請書和答辯狀決定是否開庭審理；如果開庭審理，雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見。閉庭后或不開庭直接進行書面審理后，得出最終出具仲裁裁決。

4、履行裁決。雙方應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動產(chǎn)所在地法院申請強制執(zhí)行。

 房產(chǎn)買賣糾紛當事人該準備些什么證據(jù)

1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2、房屋買賣合同及公證書；3、有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件；4、關(guān)于房屋交付情況的證明；5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)。

 哪些是不能用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，依據(jù)訴訟與仲裁的管轄原則是不能申請仲裁的。

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議，仲裁機構(gòu)不受理的。

3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛，由房產(chǎn)管理部門解決。

4、已經(jīng)過仲裁委員會審結(jié)的房產(chǎn)糾紛不得再次申請仲裁。

5、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛。??

6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。