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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見問(wèn)題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“買房合同”

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易法通買房合同專題，免費(fèi)為您提供買房合同樣本，買房合同注意事項(xiàng)等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您解決買房子合同中遇到的各種問(wèn)題。

近些年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下，但買房依舊是很多人最關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2013年我國(guó)商品房銷售面積為130551萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%。商品房銷售額達(dá)81428億元，同比增長(zhǎng)16.3%。買房合同是大家所關(guān)注的焦點(diǎn)。

現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)買房合同的關(guān)注，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)上出現(xiàn)了許多開發(fā)商，在買房合同中約定了諸多免責(zé)條款；另一方面是開發(fā)商交付的房屋存在很多不符合買房合同約定的情況，買房者維權(quán)舉步維艱。

易法通就此特設(shè)“買房合同”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問(wèn)題
  2. "買房合同"的常見問(wèn)題
  3. 專業(yè)法務(wù)對(duì)"買房合同"的建議
  4. "買房合同"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "買房合同"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問(wèn)題

    買房合同注意事項(xiàng)

    購(gòu)房者在簽訂買房合同時(shí)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中法律風(fēng)險(xiǎn)，吃盡啞巴虧。律師提醒，買房合同簽訂多留意以下幾點(diǎn)：

    一、在認(rèn)購(gòu)書里注退房原因以及后果  

    購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

    ······

    "買房合同"的常見問(wèn)題

    1. 買房合同樣本?

      本合同雙方當(dāng)事人：

      賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：???????? ?，身份證號(hào)：__________

      買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：???????? ?，身份證號(hào)：?????????
      ······

    1. 買房合同未備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

      一般地區(qū)政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)文件明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國(guó)家通過(guò)行政手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，也是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施······

    1. 二手房買房合同注意事項(xiàng)？

      由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點(diǎn)：

      1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度······

    1. 買房合同更名流程？

      1、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由；　

      2、購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意······

    專業(yè)法務(wù)對(duì)“買房合同”的建議

    在簽訂買房合同之前，購(gòu)房者會(huì)和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。

    認(rèn)購(gòu)書簽訂時(shí)，要交定金，律師提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，兩者產(chǎn)生截然不同的法律后果。定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在 于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。訂金并非 一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求 返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè) “定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢?/p>

    "買房合同"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    1. 買房合同簽訂的注意事項(xiàng) 閱讀3702
    2. 買房合同無(wú)效的情形有哪些 閱讀3688
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    "買房合同"的相關(guān)法律法規(guī)

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